[摘要] 2011年可以说是合肥楼市的“降价元年”，在这一年合肥首次出现了“降价补差价”的地产项目，首次出现了“开盘持续四天的楼盘”。置身2012，回首2011，过去的一年合肥楼市最敏感的莫过于“降价”一词。本期盘点，小编就为大家解析2011合肥涌现的降价楼盘。
2011年可以说是合肥楼市的“降价元年”，在这一年合肥首次出现了“降价补差价”的地产项目，首次出现了“开盘持续四天的楼盘”。置身2012，回首2011，过去的一年合肥楼市最敏感的莫过于“降价”一词。本期盘点，小编就为大家解析2011合肥涌现的降价楼盘。
| 合肥降价楼盘 | 降价幅度 |
| 松芝万象城 | 30.9% |
| 众力登云庭 | 24.05% |
| 国光山水间 | 15.38% |
| 合肥恒大城 | 6% |
| 融科九重锦 | 5.4% |
| 三盛颐景园 | 28.50% |
降价幅度：30.9%（2011年1月份该楼盘价格为11000元/平米，2012年1月份降至7600元/平米）。
降价原因分析：松芝万象城降价的主要原因在于房源“滞销”严重，资金回笼缓慢。项目所处位置较为尴尬，距离国购广场不近也不远，一方面因为位置稍远，难以从国购的人气中分一杯羹；另一方面又无法另起炉灶与国购广场抗衡。此前，松芝曾以1400万元/亩的价格拍下蜀山区W1005地块，后又放弃该地块。另有消息称松芝万象城目前尚有1000多万元的工资尚未支付。
降价成效：虽说降价幅度很大，但是降价并未产生轰动效应，效果并不明显。此前该项目C公馆开盘之日，购房者寥寥。
松芝万象城房价走势图
松芝万象城商业位于合肥市蜀山区长江西路478号（正对陈村路），总用地面积为33934.17平方米，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。
物业地址 蜀山区长江西路478号（正对陈村路） [交通图]
交通状况 3、16、114、144、158、168、801、903到牙膏厂站下[更多]
房天下提供的松芝万象城售楼电话:0551-5582888/5582999
楼盘动态 松芝万象城松芝公馆在售均价7600元/平米，4梯12户，45—98㎡户型。全款98折，按揭99折。A座公寓还有少量挑高房源，50-80㎡户...2012-01-11 [更多楼盘动态]
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降价幅度：24.05%（2011年1月份价格为7900元/平米，2012年1月份价格降至6000元/平米）。
降价原因分析：众力登云庭降价的原因主要有两个方面，一方面该楼盘本身因为楼间距过小，导致部分房源采光不足，难以出售；另一方面项目目前已经处于清盘阶段，所以降价促销。
降价成效：一环以内的房源价格降至6000元/平米，已经算是抄底价。但是因为受房源质量影响，降价成效并不明显，房源销售依然缓慢。
众力登云庭房价走势图
众力登云庭项目位于合肥市一环城区以内，合作化北路与史河路交汇口东侧，项目东侧和北侧是安徽农业大学校区，南侧为合肥市第四十九中学，项目总占地面积约21038㎡，由7栋高层住宅楼构成建筑主体。
物业地址 蜀山区西一环路与史河路交汇口北侧（利民药厂对面、49中北侧） [交通图]
交通状况 12路、114路、124路、153路、801路、705路到利民站下
房天下提供的售楼电话：0551-5781888/5781999
楼盘动态 众力登云庭在售3号楼82、95 和110平米户型，4号楼在售88-130多平米户型，均价7900元/平米，现购房全款优惠900元/平米，按揭优惠7...2012-01-12 [更多楼盘动态]
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降价幅度：15.38%（2011年1月份价格为6500元/平米，2012年1月份降至5500元/平米）。
降价原因分析：国光山水间降价原因主要是在售房源的变更，因为项目一期是以多层和小高层房源为主，所以价格相对较高，二期则是以多层为主，价格适当放低。与此同时，限购政策的影响也在某种程度上促成该项目价格走低。
降价成效：国光山水间降价成效并不显著，未产生轰动效应，项目前期推出的房源目前仍未售完，且新推房源销售依旧缓慢。
国光山水间房价走势图
国光山水间位于合肥市蜀山区新产业园区内井岗路与蜀峰路交口，总占地110亩，总建筑面积约15万平米，由多层、小高层、高层住宅和沿街商铺组成，住宅户型以75-90宜居小户为主，在中心景观处适当布置了100-130㎡的大户型。
物业地址 高新区新产业园区内井岗路与蜀峰路交口
交通状况 24路到35中下
房天下提供的售楼电话：0551-5520666/5556111
楼盘动态 国光山水间高层均价6000元/平米，20#楼目前剩余房源不多，均价5800元/平米左右，76-98平米户型，18层21#楼即将推出73-95平米的14...2012-01-06 [更多楼盘动态]
降价幅度：6%（2011年1月份价格为5000元/平米，2012年1月份降至4700元/平米）。
降价原因分析：恒大城原为非毛坯房，后期又推出毛坯房，所以必然导致前后的价格差异。同时迫于北城世纪城、禹洲天境等同质楼盘降价的压力，所以不得不改变销售方针，推出毛坯低价房源。
降价成效：恒大城降价虽未产生大规模抢购的现象，但是还是取得了一定效果。因为是合肥为数不多的几个4字头楼盘之一，而备受关注。
合肥恒大城区位图
合肥恒大城位于合肥市瑶海区临泉东路与吴敬梓路交汇东北，是由中国500强企业、房地产十强企业之一的恒大地产集团在皖投资开发的第二个项目。
物业地址 瑶海区临泉东路与吴敬梓路交汇东北
交通状况 现场：146路、233路到龙岗保养场下。销售中心：37、38、39、159路龙岗下。
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 52699
楼盘动态 合肥恒大城三期48、49、50号楼景观房源120-...2012-01-11 [更多楼盘动态]
降价幅度：5.4%（2011年1月价格为7300元/平米，2012年1月价格为6900元/平米）。
降价原因分析：融科九重锦降价为常规性降价，项目现在售为公寓房源，而且目前为清盘销售。因此与前期住宅房源价格相比自然会有所下降。
降价成效：因为是常规性降价，所以降价对于项目销售影响有限，且公寓房源在合肥房地产市场热度尚不及住宅房源。
融科九重锦为纯高层社区，共计规划14栋楼，分别是13栋板-塔楼结合高层住宅和1栋高层公寓，其中1至15栋（4和14栋因数字原因跳过）为普通住宅，户型从80平-175平二房至四房，16#楼为1栋70年产权公寓，部分有挑高；2期开发，一期为1#-6#高层；二期为7#-12#、15#、16#高层。其中1#、2#、5#、9#、15#、11#为33层，3#、6#、7#、10#、12#为34层，楼间距大约为40-60米。
物业地址 政务区习友路与茂荫路交汇处西南角 [交通图]
交通状况 162、20、128、166平塘站下 [更多]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52714
楼盘动态 融科九重锦在售16#公寓55平和68平，其中55平还剩下几十套，均价6200元/平，68平还剩下3套，均价6900元/平，其余都已交房。8#楼面...2012-01-12 [更多楼盘动态]
降价幅度：28.50%（2011年1月份价格为7500元/平米，2012年1月价格为5500元/平米）。
降价原因分析：三盛颐景园降价为清盘促销，项目目前仅盛一套大户型房源在售，因为急于出手，所以低价甩卖。
降价成效：项目自2011年10月就开始以5500元/平米销售该套220平米复式房源，但是至今仍未售出，销售周期达3个月之久，创下单套房源销售周期之最，降价成效不言自明。究其原因，一来因为该套房源户型过大，二来尾房性价比相对较低。
三盛颐景园位于政务新区西南方向，主干道圣泉路和习友路交叉口的东北角，地块呈梯形，占地74.5亩，总建筑面积11.4万方，绿化率40%，容积率为1.82，建筑密度为20.05%。
物业地址 政务区圣泉路与习友路交汇处东北角
房天下提供的三盛颐景园售楼电话:3539888|3530866
楼盘动态 三盛颐景园仅剩1套220平米的复式在售，均价5500元/㎡。优惠：一次性付款98折，按揭99折2012-01-12 [更多楼盘动态]
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