[摘要] 4月3日，中指研究院发布了今年一季度及3月全国百城商品房销售排行榜。外埠名盘在太原销售面积前10、销售金额前10、销售套数前10的排名中，项目数由去年全年排行榜的7个缩水至5个，并且各类指标大幅缩水。
4月3日，中指研究院发布了今年一季度及3月百城商品房销售排行榜。外埠名盘在太原销售面积前10、销售金额前10、销售套数前10的排名中，项目数由去年全年排行榜的7个缩水至5个，并且各类指标大幅缩水。
相比而言，外埠企业的项目仍有大量在售房源供应。但与去年各月的榜单相比，今年3月，大盘销售排名在下滑，销售量、销售面积正在缩水。以恒大[简介动态]绿洲为例，其2010年全年销售套数位列省城首位，2010年9月销售套数为293套，全年月均销售162套；而今年3月该项目销售73套。项目的销售人员称，销售套数减少主要因一季度可供房源数量少。
太原富力[简介 动态]现代广场2010年9月销售套数为174套，全年月均销售92套，今年3月其销售未入围三个前10榜单。退出三个榜单的外埠名盘还有太原星河湾[简介 动态]、太原万达广场、绿地世纪城[消息 价格 户型 点评]、万国MOMA等。
太原搜房网公布的信息显示，今年4月省城待开盘的项目数由去年同期的14个缩水至8个。“今春名盘营销推广的力度、频率正在大幅缩水。各项目眼下主要在卖尾房，新房推盘时间干脆推迟了，大家都在观望市场。”业内人士康先生称，去年12月至今年2月19日，国家及太原市政府接连出台严厉的商品房调控政策，尤其是限购、贷款利率及首付比例提高，明显抑制了3月的商品房购买力。
开发商集体缩减房源，势必会造成市场供不应求，从而再度抬高房价。房地产经纪公司负责人王先生认为，目前，保障性住房建设供应未能充分满足市场需求，一味限购会加大省城楼市的供需矛盾，建议政府加快保障性住房的建设速度，并加强市民住房信息管理和建设，以平衡市场供需矛盾。
3月份写字楼异军突起
随着气温回升，3月份，太原楼市也逐步回暖。尤其是在限购令下商业地产受投资者热捧的这段“特殊时期”，写字楼项目更是表现出其不凡的魅力。据搜房网数据监控中心(太原站)监测数据显示，3月份，太原市小店区一写字楼项目均价涨幅达到每平方米2000元，涨幅接近20%。这与大多数涨幅在300元以下的众商品房项目相比，可谓“异军突起”。
小店一写字楼登上3月涨价榜首
昨日，记者从搜房网数据监控中心(太原站)获悉，2011年3月，太原6城区房价涨幅榜中，分别有24个项目不同程度地上涨，涨幅大多在每平方米100元—300元之间，但小店区的写字楼项目——火炬创业大厦，均价由1.1万元上调至1.3万元，3月环比2月上涨18.18%，排在六城区商品房均价涨幅榜中的首位。
记者在市场调查时了解到，目前太原市在售写字楼项目并不多，除火炬创业大厦外，还有中港演艺中心(均价1.2万元/平方米)、时代广场[消息 价格 户型 点评](未开盘、价格待定)等，价格大多在1.2万元之上。
太原写字楼供应不足
限购令影响下，商品住宅迅速冷却，作为商业地产的写字楼项目却因此进入上行通道。记者了解到，目前，太原写字楼售价与高端住宅相差不大，大致在1万元/平方米至1.5万元/平方米、租金在2-3元/天·平方米。但相比高端住宅，写字楼供应却明显不足。
一业内人士表示，从目前市场方面来看，写字楼售价、租金并未出现普遍大幅上扬，但随着限购令的继续实施，未来两个月这二者可能都会有一定幅度的上浮。
凭借着业内人士的敏锐嗅觉，山西国泰银丰投资有限公司董事长李明铎预计，写字楼价格在今年会有实质性的飞跃——今年上半年，价格将在2万元/平方米至3.5万元/平方米之间浮动，而这可能是大部分投资者可承受的心理价位。但是进入后半年，市场上可能会出现5万元/平方米至6万元/平方米的价格，甚至可能出现更高的“价格标杆”。例如长风街、亲贤街等中心商业区内，部分地段写字楼价格可能超出投资者承受范围，例如每平米售价可能会高达8万元至10万元。“未来两年内，在已经成熟的商圈内做纯正的写字楼商业地产，会面临很好的机会。”李明铎说。
写字楼——最稳定的投资产品
据省城多家房地产中介负责人介绍，限购令出台后，不少有实力的投资者选择写字楼项目。因此，业内人士给投资者算了一笔账。
假设目前太原市写字楼租金均价为2元/天·平方米，写字楼出售均价为1万元/平方米，通过计算可得：2元/天·平方米×365天×15年=10950元。也就是说，15年正好收回1万元成本。
但随着写字楼市场渐趋火爆，目前太原市主要商业区内，写字楼租金均价已涨至3元/天·平方米，资金回笼周期会更短，最快的8年就可以收回房款。
长期作房地产代理的李明铎说，“最近很多客户求租写字楼，但太原写字楼市场供应相对较为紧张，以长风街为例，几乎所有写字楼已‘售罄’或‘租罄’，仅有丽华大厦[消息 价格 户型 点评]还剩几间。在这种市场供应不足的情况下，目前很多地方租金已涨至3.5元/天·平方米，预计后期仍会持续上涨。”
李明铎说，“一个最简单的道理，房子租给企业，一定比租给个人的价格要高很多。当真正了解市场后，投资者会发现商业地产是非常稳定的投资产品。”
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