[摘要] 3月28日,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发给记者的邮件显示,以销售额计算,2010年百强企业市场份额达到27.4%,同比增加5个百分点,是近年来市场份额提升最快的一年。
3月28日,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发给记者的邮件显示,以销售额计算,2010年百强企业市场份额达到27.4%,同比增加5个百分点,是近年来市场份额提升最快的一年。
邮件称,2010年,百强企业的经营绩效继续领先同行企业,全年销售总额达14360亿元,销售面积14488万平方米,同比分别增长45.6%、19.1%,分别领先商品房销售额增长率、销售面积增长率27个百分点、9个百分点。从数量分布来看,超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上,较上年的百亿企业数量有明显上升;从销售面积来看,百强企业的平均销售面积为144.9万平方米,较上年增长19.1%,百强企业整体销售面积规模继续扩大,二、三线城市出现销售面积的大幅突破。
2010年,百强企业总资产增长速度达52.1%,总资产均值358.9亿元,近五年的年度复合增长率达到 32.6%。与之相比,净资产均值为96.0亿元,同比增长21.8%,增速逊色于总资产,说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。
在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下,百强企业的盈利水平继续保持较快增长,营业收入均值同比增长48.2%,达到100.5亿元;净利润均值16.3亿元,增长速度高达47.0%,维持近年来的高位。同时,百强企业的净资产率(ROE)同比也有所提高,达到19.8%,提升了1.7个百分点。
统计显示,2010年,百强企业销售状况良好,预收账款均值达到68.7亿元,较上年同比增长33.6%。经营现金流净额方面,均值再次转为负值,-5.1亿元的均值接近2008年的水平;从百强企业资产负债率的中值移动情况来看,该指标中值已由70.3%提高到72.6%;剔除预收账款对负债总额的影响之后,实际资产负债率的中值也已由49.1%提高到54.9%,处于近年来的高点,反映目前百强企业仍处于较为激进的发展模式。
另外,百强企业2010年新增银行授信尽管规模总量仍在增长,但增速明显放缓,由上年的164.9%下降到13.0%;相形之下,筹资活动现金流入达到了39.2亿元,增长高达58.6%,显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。
邮件还显示,2010年百强企业综合实力10为万科A(000002.SZ)、中国海外发展(0688.HK)、保利地产(600048,股吧)(600048.SH)、绿地集团、绿城房地产集团有限公司、恒大地产(3333.HK)、龙湖地产(0960.HK)、合生创展(0754.HK)、金地集团(600383,股吧)(600383.SH)、北京首都开发控股(集团)有限公司。
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