[摘要] 在昨日上午十一届全国人大四次会议新闻中心举办的关于“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，租金将纳入房价调控。他介绍称，各级政府部门都将会重视这一方面，同时加强供应和市场监管。
在昨日上午十一届人大四次会议新闻中心举办的关于“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，租金将纳入房价调控。他介绍称，各级政府部门都将会重视这一方面，同时加强供应和市场监管。对此，21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪在接受记者采访时表示，房租成为下步楼市调控关注点，对稳定租赁市场价格无疑是一大利好，但关键是完善租赁市场的交易监管。而对于目前已经开始渐渐扩散的中介关门潮，叶厚彪也坦言，市场有80%的中介机构将会收缩战线。 “三个月后，市场将会出现中介两极分化的情况。 ”
控房租完善交易监管是关键
在昨日的记者会上，沈建忠指出，近期一些热点城市、重点城市、大城市楼市租金的异动，对中小收入租赁群体的影响是比较大的，而这些已经引起了政府部门的关注，沈建忠表示：“下一步的措施，我想租金的调控应该也是房价调控的一部分。 ”
对此，作为在沪拥有近300家门店的21世纪不动产上海锐丰房地产，其市场数据更有说服力。该公司总经理叶厚彪向记者提供的一份数据显示，近期本市房租上涨幅度较大，部分区域自1月至今涨幅超出15%，有些已经达到了21%。对于这轮租金上涨，在叶厚彪看来，其中有政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望，同时也包括春节后租赁需求的集中释放，未来随着该波租赁浪潮过去后，相信租金方面即会相应企稳，恢复常态。
但是如果考虑通胀和加息的预期以及对比当前售价，租金理论上仍有上涨空间。据21世纪不动产统计，本市各大楼盘的租售比（当前房价比当前月租）的差距依旧较大，经粗略计算目前平均约为1:600，投资亦仅在2.1%左右。
此次住建部提出针对房租进行相应调控，叶厚彪坦言，这对稳定租赁市场价格无疑是一大利好，但同时，他也指出，因目前租赁市场缺乏系统监管，较难把握其变化。 “我觉得首先需建立与买卖类似的租赁交易登记备案系统，完善租赁市场的交易监管，只有这样才能最为准确地找到问题的根源所在，并解决问题。其次由于此次住建部针对房租的调控还只处于概念阶段，目前尚未知晓住建部可能对房租采取哪方面的调控措施，其中限价亦或是加强监管等手段皆有可能，但最为关键的无疑还是加强供应房源，保障租赁房无疑是其中的重中之重。当然未来如对租金采取相应调控措施，可先就部分城市、区域采取试点的方式逐步推进，但能否有效推广则还需届时市场给予确切的回应。 ”叶厚彪给出了自己的答案。
调控年8成中介机构会收缩战线
2月楼市成交量的快速下滑，使得近期中介关门潮开始显现。这也是在楼市调控下，连续两年出现的中介关门潮。对于本轮关门潮，叶厚彪预测，将会有80%的中介机构收缩战线，而有20%的中介机构会就势发展。“这个两极分化现象会在三个月后出现。”
由于本轮调控在税收、限购、金融等方面全面出击，使得一些较小的中介机构发现调控的时间段会很长，因此关门潮也发生得较快。而对于一些有实力的中介经纪公司而言，现在就必须对业务项目的比例进行调整。“以21世纪不动产而言，我们现在的业务品种，一手代理和租赁要占到了50%，而以前，大部分都是做的二手交易。 ”叶厚彪如是说。
据介绍，目前已经有很多中介经纪公司开始依靠做一手代理或是商业地产以及租赁业务来弥补目前二手交易市场的不足。 “由于自身资金的问题，80%的中介机构有可能会关门或是收缩，但是也会有20%的中介机构会就势发展，比如一些中介门店的关门，如果是市场要地的话，肯定也会有别的机构去抢占市场份额的。况且，在市场调控加剧下，价格调[消息 价格 户型 点评]整势必出现，而随着价格调整的出现，成交量的复苏，中介机构的日子也会好过起来。 ”叶厚彪对未来的市场充满信心。
在他看来，新建商品房价格方面，3月份开发商的心理价位调低成为必然，虽然现在部分楼盘已有价格松动迹象，但多属于促销手段、数量也不多。未来2-3个月，目前推出楼盘的去化情况将成为开发商进一步定价的主要依据。而在二手市场方面，因为房东普遍以一手市场价格作为标杆，未来开发商出现价格松动的话，个别房东可能会有降价现象。但参照过往楼市调控经验，房东出现大规模降价情况很难出现。叶厚彪向记者表示：“个人感觉由于内中环的房价存在一定被高估的情况，在调控下这一区域的房价有可能率先调整，最快应该在4月中旬就会发生。 ”
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