[摘要] 8月26日，知名开发企业代表、业内专家及购房者同聚一堂，共同探讨合肥楼市“金九银十”。 易成广告（深圳）策略总监郭飞表示，下半年调控政策不会变化，合肥楼市在金九银十成交量会有所回升，但是房价不会有下降的趋势。
搜房网讯 调控已满四月，合肥楼市渐渐从低迷中走向回暖，销量连续三周打破千套记录。面对新政，楼市传统旺季——2010年“金九银十”是否能够如期到来？8月26日，围绕“金九银十期间，合肥楼市房价、成交、政策的变化情况”等问题，来自房地产行业6位不同层面、不同行业的业内、专家、购房者以及媒体人士展开讨论。易成广告（深圳）策略总监郭飞表示，下半年调控政策不会变化，合肥楼市在金九银十成交量会有所回升，但是房价不会有下降的趋势。
易成广告（深圳）策略总监郭飞
下半年楼市调控政策难有大变化
从国家调控的政策和决心来看，中央政府对于目前市场的反应还不是特别满意，没有达到它真正调控的目的，会不会再出一些更加紧的一些政策，我觉得下半年应该会出一些大的政策，但是现有的政策的影响会持续相当长的一段时间。从消费者的角度来看，下半年从刚性需求来看，刚性需求购房的需求，有很多不确定的因素，比如说结婚或者其它的一些因素，下半年必须去购房，所以市场上还是有一些需求。对于楼盘来说，下半年又是一个比较大的供应时期。我觉得在九月份、十月份可能会有所回升，但是价格上来说，下跌的幅度不会太大，可能会有一个振荡，这个振荡应该是比较正常的。
我觉得现在政策应该是紧缩性的，对于地方政府来说，还要看三季度的数据。我个人认为合肥还比较特殊，作为省会城市，又是二线城市，改善性需求的量还是很大的，但是目前的政策抑制了他们需求的欲望，所以如果说地方政府来说的话，如果想促进地方政府行业的发展，显然需求这块要去引导，如何出政策去引导，可能还要看中央政策。
金九银十合肥楼市或量增价难减
会上，郭飞介绍，新政对楼市的影响比较明显。受2009年楼市火爆的影响，合肥市上半年商品房供应情况来看整体的供应量不足，上半年在十万套左右吧，消费者选择房源的可选择性并不多，消费情况也有下降；而价格方面，一直比较坚挺。
据郭飞介绍，在上半年合肥不少开发商的存盘量不多，特别是在7、8月份的时候，基本上是尾盘销售。这阶段，不少房企都采用推出特价房、一口价清盘的形式进行销售，效果明显，这说明其实市场的需求还是存在的。
对于“金九银十”来看，他个人认为可能会有所振荡，9月份的供应量会大幅度的增加，再加上前期我们政策出台之后有需求，特别是改善性需求在观望。刚性需求一直是存在，改善性需求一直在观望，这就是说在9、10月份的时候，我们的需求还是有。第三点，开发商在9、10月份推出的产品当中，因为经过了四个月的时间，它对市场的一些研判，他会为自己的项目做好自己的规划，包括在营销方面会有自己的思路。如果说开发商在9、10月份供应量比较大，会不会出台一些优惠手段或者什么，我觉得这样会造成房价有所振荡。
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