[摘要] 近日中指研究院发布报告显示，2010年上半年重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中一线城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。
近日中指研究院发布报告显示，2010年上半年重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中一线城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。
对于下半年业内认为在调控压力下，楼市调整趋势有望延续。据专家介绍，上半年一线城市成交量变化趋同，都是1月同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月环比上涨但同比下降，5月成交量更是同比环比均出现大幅下跌，6月同比跌幅与5月基本持平，而2-5月同比跌幅逐月增大。
二线城市与一线城市的区别在于，一线城市成交量的同比变化为上半年一直下跌，而二线城市多是从4月才开始下降，相比一线城市有一个滞后期，这反映出一线城市对调控的反应更为迅速。至于成交均价方面，上半年重点城市的成交均价比2009年、2008年同期均大幅上涨。其中深圳领涨，其次为北京、杭州，涨幅都在60%以上。
但在调控政策影响下，这些城市成交均价放缓了上涨步伐，新政的作用初步显现。从最近国土部、住建部的表态来看，坚定不移地落实中央调控政策已是毋庸置疑。其实本轮调控的核心点就是信贷收紧和保障性住房供应的落实，至于房产税、加息等政策预期，则是为本轮调控未达到“理想目标”而准备的后手，也就是宏观调控第二波的核心内容。
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