[摘要] 中国人民银行决定，２０１０年５月１０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵教授4月30日在合肥的表示，“一年内房价必将出现大的调整。”
搜房讯 中国人民银行决定，从２０１０年５月１０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前，央行分别于１月１２日和２月１２日宣布上调准备金率０．５个百分点。
央行再提高存款准备金率 流动性管理提上日程
仅5个月，央行3次上调金融机构人民币存款准备金率。专家分析央行密集动用存款准备金工具，可见，流动性管理已明确提上中国本轮货币政策日程。一天前，央行在一季度的货币政策执行报告中已透露重要信息，报告说，要“综合运用多种货币政策工具，加强流动性管理”。
央行5个月3次上调存款准备金率 或将影响楼市预期
而央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵教授4月30日在合肥表示中国经济在季度结束之后，已经出现了经济增长偏热的倾向。由于农产品价格上涨、劳动用工成本上升和国际原材料价格上涨，今年的物价水平面临着较大的上升压力。中国经济正面临着改革开放以来最复杂最严峻的格局，必须立即进行结构性调整。这既是经济增长和优化的短期压力，也是中国发展战略的需求。
专家称，2010年中国面临的流动性压力较去年又有上升。不过，由于物价数据平稳，加息预期并不在眼前，此间专家预计，相对于上次调整准备金率，此次对市场情绪冲击相对较小。央行此前称，2010年
将合理安排货币政策工具组合，期限结构和操作力度，引导货币信贷总量合理增长，保持银行体系流动性合理适度。
央行政策是否针对楼市而来？ 专家意见不同
住建部政策研究中心主任陈淮对此表示央行在此时上调存款准备金在预期之中，目的是为了缓解人民币的压力，而非打压房地产市场。因为上调准款准备金率对房地产市场影响有限。
美国在上月举行了议息会议，美联储决定维持基准利率不变，陈淮认为中国央行只能采取上调存款准备金的方式来缓解流动性，减轻人民币进一步的压力，属于政策的微调，和以往的几次上调准备金率的原因一样，并无太多新意。
对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对表示，房企受到的心理和预期上的影响将会很大，可能因此改变市场策略“该调价调价，该促销促销”
陈国强表示这一政策对房地产行业影响比较明显。“房地产对资金的依赖程度较高，上调准备金之后，会冻结一部分流动资金，同时也会影响到信贷投放。”这种银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。
他认为此次政策可能对房地产行业而言是一个真正意义上的调整。或将使得房企观望期加快结束。“一旦确定对未来的预期，开发商就会该调价调价，该促销促销。”
国家政策频出台影响楼市 合肥房价或逢利空
关于新政的判断，莫过于央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵教授4月30日在合肥的表示，“一年内房价必将出现大的调整。”谈及09年以来房价的疯涨，李稻葵表示：四月以来，国家针对房地产接连出台的调控措施后，体现着两方面的意愿：一方面是"80后"、"90后"对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过，另一方面是决策者在房地产业调控方面所表现出的政治信号和政治承诺也从来没有如此确定过。李稻葵表示，分析中国的经济现象离不开政治环境，他认为一年内房价必将出现大的调整。
李稻葵还认为，应当反思房产发展的道路。 “我们过去十几年，房地产市场发展的道路，的的确确不可持续。为什么不可持续？老百姓不是赢家，地方政府不是赢家，开发商也不是赢家，一场没有赢家的游戏当然得改革。 ”而对于如何改革？李稻葵说，对投资性、投机性的买房要限制。同时，二次房改，政府直接在一级开发入市，拿出一部分土地不让卖了，自己去开发，按照现代化的市场以后，租给有工作没有住房的年轻人，按市场价格租完全可以有回报。“我相信在一线城市，在不久的将来，市场价格会有所调整包括下降。
对于房地产，国家会不会有后续的进一步的宏观政策？李稻葵态度坚决地表示，后续的政策几乎肯定还会出来。“因为现在针对房地产的调整，基本上是在需求方进行调整，就是控制谁能买房子，谁不能买房子，以什么条件买房子，把投机、投资的需求压下去了。”他认为，这还不够。“，没有区别对待，像合肥、成都这些地方房价并不是太高，还有一些更偏远的城市，房价还有上涨的空间，所以它的后续政策方面可能要增加针对性。第二方面更重要的是，可能会供给方下工夫，比如说对小户型的，对次买房子的，对有工作没房子的，要给一些补贴，对有工作没有房子的年轻人，提供一些政府开发的政策性住房。 “几乎可以肯定的讲，后续的政策还会出来。 ”
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