[摘要] 2010年1月9日，第六届中国网络人气榜（合肥站）颁奖典礼隆重举行，西环中心广场入选最具投资潜力商用物业。近日，本站记者专访了大奖得主——西环中心广场项目销售经理甘建军。
2009是非比寻常的一年，岁末年初，房地产界的奥斯卡—"2009第六届中国网络人气榜"的评选拉开帷幕。评选打破传统媒体地产排行榜的单一投票形式，备选榜单通过搜房全球104个网站及GOOGLE、百度、中华网、腾讯网、TOM网、迅雷联合推出，完全通过备选内容的互联网曝光量、关注度、网民投票、专家评定等综合指标进行排行。
2010年1月9日，第六届中国网络人气榜（合肥站）颁奖典礼隆重举行，西环中心广场入选投资潜力商用物业。近日，本站记者专访了大奖得主——西环中心广场项目销售经理甘建军。
搜房网：首先，恭喜西环中心广场入选第六届中国房地产网络人气榜（合肥站）投资潜力商用物业。请问，甘经理，对项目得到这一奖项有何看法？您认为，西环中心广场的投资潜力主要体现在哪里？
讲到西环中心广场这个项目，可投资潜力的方面非常多，我在这里只简单的介绍几点。房地产要素都是地段，西环项目处在黄山路和潜山路交口，这一地段的价值是非常优越的。从项目规划阶段，我们就是在想来做一个什么样的产品，来符合这样一个地段，符合这一地段的现状和未来发展趋势。经过前期充足的调研和对周边商圈未来发展的预测后，我们确立了这样一个城市综合体的规划。所以说我们在这样的地段里做这样的产品，本身就体现了西环规划方面的优势。第二就是西环中心广场这一项目其实是综合产品，包括商铺、写字楼，还有步行街业态，而我们的步行街规划的是打造合肥市购物新天地这样一个概念。所以说，就西环中心广场这一项目来说，他的优势主要体现在地段，产品规划这两个方面。
搜房网：我们知道，西环中心广场位于城市中轴线黄山路与潜山路交汇处，其中黄山路东西走向连接包河区和高新区，潜山路这一城市中环直通政务新区及经济开发区。可以说西环中心广场所处位置处于黄潜望板块的核心区和包河、高新、政务、经开四大新区交通线的交汇处。请问甘经理，这一优势地理位置将对项目产生哪些影响？项目建成后，将对所在区域板块产生哪些带动作用？
甘建军：你刚刚提到的是关于交通问题。作为一个城市来讲，交通是城市的动脉，是承载城市交往的一个载体，也灰让城市运行的效率更加提高。具体到西环项目来讲，处于从政务大道——潜山路，景观大道——黄山路，这两条路的交汇处。从项目驱车去政务区，就是天鹅湖这个位置，需要3—5；去经济开发区明珠广场这个位置，也就10左右，去高新区大蜀山、还有包括市中心的位置来讲，都非常的便捷，而且目前项目周边的路网还在不断的完善当中。有这样交通优势的话，最起码有一点，就是项目作为以后一个购物、休闲、娱乐包括居住中心来讲，在这里居住和业主和到这里来观光、购物的市民，都会有一个出行的便利性。有这种便利性之后，大家都愿意来这个地方，愿意住在这个地方，这是很关键的一点。
还有项目对周边的拉动作用，我想讲一点，商业一般是以点带面的，在这样一个很富有商圈价值的项目出现之后，他会带动周边的一些小的商业集群的发展，可能慢慢的话会形成一个非常完善的、功能非常齐全大的商圈，最终形成一个城市的副中心。目前合肥的城区一直在扩大，当然现在扩大和以前的不一样，就是扩大的同时商圈的发展是滞后的。我们知道，商业的发展不是一蹴而就的，而是需要在居住人口、消费水平提升以后才能随之发展的。西环项目出来以后，对周边区域、高新区、政务区，包括黄潜望板块，都会有一个很大的促进作用。
搜房网：我们注意到，西环中心广场是一个城市综合体项目，整体规划中包含了“甲级写字楼”、“酒店式公寓”、“高档住宅”、“休闲运动公园”和“主题购物商业街区”等多个项目，而这次又入选投资潜力商用物业，请甘经理简要介绍下，项目商业部分的规划、建设情况？
甘建军：西环中心广场项目商业部分一直是一个亮点，商业规划起点非常高，整个公司、整个集团对这个项目也非常重视，就是想打造一个合肥的购物新天地。项目北大街，就是目前黄山路以北的大街定位是餐饮天地，分为外街和内街。内街主要是做餐饮、台湾小吃、国内的各类小吃都汇聚在这条街上，临街铺位还有一些娱乐、健身、精品店，还有休闲广场、娱乐广场、演出舞台什么的。所以我们打造的不仅是一个餐饮、休闲基地，还是市民观光的地方。也就是说，可能以后大家到西环中心来不一定要购物，而是一种休闲、一种娱乐。项目南大街则着力打造的是一个购物天地。我们现在推出的11号楼，有一个名品购物中心，定位非常明确，就是高档百货、精品、市场潮流的东西，比如电玩、还有一些大超市什么的，我们对南大街的定位，就是这样一个休闲娱乐的概念。所以说，整个西环中心广场打造的是一个概念。以后合肥市民购物的话脑子里会有一个明确的概念，去哪？去西环中心广场。
搜房网：1月24日，西环中心广场在天鹅湖大酒店召开了“名品荟萃 耀西环”合肥蜀山区财富峰会。会上，项目代表、商业地产专家和入驻商家代表共同对西环中心广场所处的蜀山区5大商圈，尤其是西环广场商圈的发展前景进行了深入的探讨和交流。请甘经理简要介绍下西环中心广场商圈的概况、项目的招商情况以及2010年有哪些推盘计划？
甘建军：昨天也就是1月24日，项目召开蜀山区黄金商圈财富峰会，这个会议是由蜀山区政府主办的，蜀山区政府对我们项目一直也非常重视，而项目对推动区域发展也确实起到非常大的作用。在昨天的会议上，政府领导对蜀山区的整体规划中对商圈的规划，我相信大家都非常了解了，会上，一些专家就合肥市目前商业物业的现状、未来都做了一些分析。而我们的项目正好处在合肥西部核心区域这一地段，这样一个政府规划里面，我们目前也对这一项目倾注了很大的心血。
招商这块我们目前一直在谈，但在招商过程中我们首先坚持入驻品牌的高端性和品质感这一原则。所以我们目前还一直也在选择的过程中，很多品牌都在和我们谈，包括很多从来没有来过内地市场发展的台湾品牌和一些国外品牌。目前可以透露的是，天虹百货和很多台湾的很多名品店，都已经进入了实质性洽谈阶段。
2010年，西环整个项目就基本封顶，目前只有11号、12号楼做桩基工程，其它楼都已经到十几层的工程进度了。2010年，项目主要的推盘计划就是写字楼部分，这将是一个非常高的5A级的写字楼，这是西环中心广场2010年主要的一个推盘计划。
搜房网：众所 ，2009年12月至今，政府出台了一系列楼市调控政策，您认为这一系列调控政策的出台对2010年合肥楼市会有什么样的影响？2010年的合肥楼市走势如何？
甘建军：大家都注意到，每次出台房地产调控政策的时候，都是在房价猛涨的时候，2007年是这样，2009年还是这样。但是我想讲，房地产有一个很大的特点就是区域性，房子本身是不动产，所以房地产市场的区域性非常强。我打个不太恰当的比方，调控政策对于一线城市的作用，就像一个人患了浮肿，他本身有一点虚胖了，调控政策就相当于在他身上摁了一下，这个坑会慢慢恢复健康，这样的市场是需要调控的。但是，对于合肥这样的城市来讲，调控政策就像弹簧一样，也许你摁他一下，他暂时停止了向上弹的这种感觉，但是一旦你把调控措施拿走了，刚性需求释放了，在经济一直在高速发展的大背景下，他有更大的力量去往前走。
对于合肥的房地产市场我一直是很乐观的，大家最近都关注一个新闻，就是皖江城市带承接长三角产业转移的示范区已经获得国家批准了。这是国家战略层面上的一个政策倾斜，这个政策对安徽、特别是对合肥来讲是个非常重大的利好消息。对于我们房地产企业、还是对于我们生活在这里的一些市民来讲，他都是切切实实能感受到以后带给我们的这种好处，所以我们对合肥房地产市场一直抱有很大的信心。
关于2010年的走势的话，既然我基于这样一个判断的基础，我觉得调控政策对合肥来讲会有一定的影响，因为毕竟购房者他会相信舆论的力量，他会更多的有一种从众心理。也许2010年合肥楼市会有一点点停滞，甚至说有一点点小的调整，但是不会房价下跌，这是毋庸置疑的。
搜房网：搜房在2010年提出了关注购房者的理念，请问甘经理对这一理念如何看？请问西环中心广场在关注购房者方面做了哪些工作？
甘建军：现在都在说以人为本，购房者其实确实是需要关怀的。关键是从哪些方面关怀？不仅是从他的购房心理、购房服务各方面。我觉得关注购房者对于开发商来讲，最重要的就是开发商提供的产品质量还有性价比、提供的服务是不是到位，是不是一个诚信的开发商。
可能从社会心理学上的关注和我们开发商的关注是不一样的。作为开发商来说，我们关注是切切实实的东西。相信大家都能看的到，2009年西环中心广场销售的情况非常好。大家为什么认可我们的产品呢，是他的地段，第二是他的产品，第三就是他的价格。我们的价格在这个地段的话是非常具有性价比的，我们的品质在这个地段也是非常高端的。每位购房者来我们西环中心广场的话，他能够体验到购房前、包括购房后的各项购房服务，都是非常周到的。也就是说从我们的前期到后期，对购房者一直提供这样一种非常体贴、关心的状态，这和很多购房者关注房价、单纯的关注购房心理，可能角度是不完全相同的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
