各位来宾、各位领导大家下午好，非常高兴能够和大家一起参加2009关注购房者大会，在这个会上我跟大家汇报的主要是，一、对2009年形势分析；二、展望2010年。
一、2009年安徽省房地产市场得到恢复性发展，总体上处于平稳健康发展态势，特别是进入下半年以来，房地产销售、房地产开发投资等各项指标都出现较大的恢复性增长。基本情况个就是开发投资继续保持回升的态势。大家知道2008年由于金融危机的影响，房地产销售下降，在2008年下半年连着几个月，每个月销售量在3000套左右，在2009年6月份以后出现向好，开发投资继续保持上升态势，2009年全省房地产开发投资1650亿元，增长24.3%，在列第七位，在中部列位。预计2009年投资增长，最终的统计数字是1650亿左右。
第二个就是房地产交易活跃，新建商品房面积规模与增速都创造历史新高，1-11月份，全省商品房销售面积3142.2万平方米，大家知道三千多万平方米销售量也是创造安徽省有史以来新高，其中商品住房的面积销售量是2869.3万平方米，同比分别增长了38%和35.6%。在2009年年底，由于国务院二改五政策出台，在合肥、芜湖、马鞍山、宣城等城市二手房交易出现井喷现象，同比增长幅度增长71.3%。
第三个就是商品房供应小幅提升，施工面积和新开工面积低位增长，主要是因为开发商对形势判断没有跟上市场需求的变化，大家知道市场需求在快速的增加，但是新增的开发量是低位增长，1-11月份，全省在建商品房施工面积12939.6万平方米，同比增长24.0%，其中住宅面积110293.5万平方米。房地产销售在6月份开始增加，但是商品房在建量在11月份出现正增长，继续保持小幅增长。新开工面积4185万平方米，商品住宅3333万，同比增加了10.6%和6.7%，增加幅度相对比较小。安徽省1-11月份，商品房施工面积、新开工面积在列在第八位，刚才开发投资和销售都是在第七位，但是我们新开工面积在排第八位，在中部排第二位，这一块位次差一些。竣工面积位列第九位，中部列第三位，这一块主要是开发的量，我们在2008年市场不景气以后，土地市场交易减少了，导致新开工的面积减少。第四个就是土地购置面积降幅继续收缩，土地市场也开始升温，降幅逐渐减少，但是1-11月份，全省开发企业购置土地面积是1672.5万平方米，同比下降了14.6%，部分城市的房价增幅，房价继续呈上涨趋势，部分城市房价上涨过快，增幅有一部分城市已 过了20%，国务院对于房价增长在年度超过20%是一个重要界限，今年有部分城市已 过了。第五个就是房地产业对全省税收和财政收入的贡献还是比较大的，地税是85.5亿，土地出让是209.2亿。
二、简单介绍一下房地产市场存在的问题。
1、房价和地价持续上升。上升的速度过快，引起了政府的重视。都面临这样的形势，国务院的二改五政策，实际上也是为了对房价进行适当的调控；中国人民银行也在考虑，在2010年信贷资金从量上面来讲，它是有保证的，但是从利率上讲，肯定会上调。
2、房地产发展很不平衡。安徽省房地产投资42%是在合肥投资的，超过10%的在全省只有两个城市，合肥占到42%，芜湖占到13%，这两个城市占到全省的55%，发展很不平衡。
3、部分城市市场供应偏紧。有些城市由于土地供应、开发商新增开发量少，初步结构性的供不应求。
4、市场供应结构需要优化。目前房地产市场虽然供应量也还是充足的，但是品质高的房地产项目比较少。这一块主要是对形势分析。
第二个分析一下明年房地产市场的预测，12月份中央召开了中央经济工作会议，在中央经济工作会议上对于房地产市场涉及到六个方面的内容。1、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。房地产市场当然也是要体现平稳较快发展。2、保持宏观经济的稳定性和连续性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，如果房价继续快速上涨的话，在2010年可能还会有信贷出台，在货币政策这一块，中国人民银行已经在研究在适当的时机调整人民币贷款利率。3、增加普通商品，支持用于自主和改善性住房的需求。4、提升城镇发展水平。5、加强廉租住房的保障性建设。6、改善发展方式。安徽省省政府王三运省长在调研的时候，专门提出来要求改进房地产业生产方式，明年安徽肯定会有新的政策。
第三方面简单介绍一下政府在明年的一些主要的调控措施，根据明年的宏观经济政策预测，明年安徽省房地产投资消费平稳增长的整体态势不会发生改变，房地产开发投资大约在两千亿左右，商品房需求大约在四千万平方米。为此，按照中央和国务院关于明年经济工作的决策部署和整体要求，正确处理房地产发展与发挥它的扩大内需、改善民生的积极作用。在安徽，我们预计会采取这样一些措施，1、加大供给，平抑房价，对当前部分城市供需偏紧、供应结构需要优化的问题，完善市场的用地供应，加快进度。2、加强舆论宣传，引导消费，让消费者理性消费。3、规范市场行为，加强对房地产开发的监督。4、关注二手房交易政策，主要是国家的二改五政策。5、关注货币政策的微调，适度宽松的货币政策对房地产市场是很重要的，但是中国人民银行包括几家大的商业银行，在明年货币供应上有保证，但是利率上调肯定会有，特别是涉及二套房信贷政策。6、保持国资及地方政府促进地方普通住房的消费有政策的稳定性和连续性。7、加强住房的供应，省政府要求转变住宅增长方式，推进住宅产业化，发展低碳经济，主要是推出更多的节能型住宅，这是我们在明年政策方面的预期。我的汇报就到这儿，谢谢大家。
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