“想来这里做生意啊？”记者刚刚问了几句话，在光明路的李鸿章美食休闲文化街最热闹处等待载客的面包车女司机就“警觉”起来，这位“土著”说自己姓吴。“是应该来看看，这里建成后将有20万人入住，有的钱赚。”
青砖小瓦马头墙，典型的徽派建筑群。10月21日下午，合肥市东北部瑶海区磨店乡，已经竣工或者正在建设的职教城建筑群，仍不如远处的那些徽派建筑吸引眼球，这是李鸿章美食休闲文化街。
在这位女司机停车的不远处，合肥本土的两大超市——红府超市和合家福超市隔街对望，有商机的地方自然少不了这些敏锐的“嗅觉”。
20万人的商业机遇
不要小看财富的力量。据说，十多年前，在火车站有一位卖茶叶蛋的妇女，如今已是开着轿车、身价百万。
对于不少磨店人，或者想要在磨店寻找机遇的人，这个时候可能就是机会。根据合肥市政府的规划，合肥市职业教育基地规划面积7平方公里，其中一期规划5.6平方公里。
磨店乡政府工作人员巫绪江介绍，目前已经有安徽职业技术学院、合肥铁路工程学校、新华电脑专修学院、安徽涉外经济职业学院、安徽经济技术学校、合肥白厦职业学校、合肥幼儿师范学校7所院校实现学生入住，入住的师生总数近2.7万人。“最终的入住师生将达到20万人左右。”
20万人，相当于一座小城了，合肥市职业教育基地也就被亲切地称为“职教城”。记者了解到，磨店乡目前的本土人口也就1.7万人。
据了解，无论在哪个城市，大学城的经济是活力的，也是最有生命力的一种商业经济。
据已经入住的一所学校负责人介绍，从他了解的情况看，已经入住的7所学校后勤都实行社会化管理，食堂、超市等都引进了社会上的企业经营。该负责人给记者算了一笔经济账：当前一个大中专学生一个月的生活开支平均在500元左右，一学年按10个月计算，如果未来职教城入住学生达到了规划的人数，这样整个职教城的20万师生一年直接消费将达10亿元。
合肥市商务局一位负责人这样分析。“20万人，是一个大的商业机遇，磨店乡有可能就会以此升级，从一个农业乡变成现代服务业的乡镇。”
半年间房租飞升50%
今年9月开学，始有学生入住职教城。曾经略显冷清的李鸿章美食休闲文化街一下子变得热闹起来。
这个始建于2004年的街道最初的定位是美食街，不过，随着职教城概念的深入，街道的内涵也丰富起来，这条长1.5公里，统一建筑风格的徽派建筑群也由美食街扩充为美食休闲文化一条街。带着地方特色印迹的少荃饭店、李鸿章大酒店在街面的显眼处，街道两边，超市、蛋糕房、水果店、农加超、旅馆等林立。
由于职教城本身的商业配套并没有完全起来，先期建成的李鸿章美食休闲文化街自然成了目前商业的重心。
“年初我们来租房子的时候，才10元/㎡，现在已经涨到15元/㎡，也就半年的时间。”从淮北来的小郝在这条街上开了一家名为小企鹅的旅馆。
“现在这一片已经没有门面可以租了。”小郝说，“建议你再往东边去问问，那边还有空着的房子，不过，你可以明年开春再来，到时候那边的几个学校也要建好入驻了，人气会旺一些。”
两大本土超市磨店对决
小郝的小企鹅旅馆正对面，就是合家福超市。去年12月6日，合肥百大集团超市业巨型航母“百大合家福”磨店乡连锁店正式开业。
磨店乡的商业发展，也搭上了政策的快车。商务部于2005年启动“万村千乡”市场工程，目标是从2005年起，力争用3年时间，在试点区域培育出约25万家农家店。
合肥百大集团有关负责人告诉记者，这个店是省城磨店乡纵深推进“万村千乡”市场工程，创造性开展招商引资取得的又一招商成果。据悉，合家福连锁超市营业面积达到2000平方米，超市卖场内分食品、百货、生鲜、通讯、家纺、医药等近20个功能区。
如影随形的，合家福超市的斜对面，合肥的另外一家商业巨头徽商集团旗下的红府超市也落户下来。
记者观察半个发现，正在收银处排队的多是磨店乡本地的农民，不少人每次的消费都在100元左右。
傍晚5点时，学生开始放学了，这条路上热闹起来，多个店面穿梭起这些学生的身影。
商业配套两三年内起色
离开热闹的李鸿章美食休闲文化街，不远处的磨店乡政府倒是相当清净。
巫绪江告诉记者，从2007年开始，职教基地的建设就成了磨店人的头等大事。目前，学校建设仍然是建设的重点。截至目前，签约入驻的17所院校中已经有14所开工建设，基地内“三横三纵”21公里主干道路全部联网贯通，整体路网格局基本形成，供电、供水、供气、通信、公交、园林、环卫等公用配套设施初步完善。商业配套建设尚未启动。
记者从磨店乡政府的网站上看到，一份名为“职教城商业项目”的2008年招商说明书上显示：拟建集百货、休闲、娱乐于一体的大型综合性商场，服务职教城员工与学生及周边居民。项目占地面积500亩，两到三年建成。项目计划总投资3亿元，合作方式为：招商引资。
不过，巫绪江告诉记者，目前商业项目规划仍没有定稿。“在两三年内吧，到时候这里的商业配套应该慢慢跟上了，会规划医疗卫生、金融机构、宾馆等等现代服务业的综合商业配套。”说到未来，巫绪江忍不住畅想起来。
记者了解到，在10月9日开的现场调度会上，省城商业巨头百大集团的郑晓燕也在座上，或者，对于进驻磨店乡，郑晓燕心中也有了自己的一谱棋。
“金融机构肯定要有一些入驻的，我们也和合肥科技农商行联系过。”巫绪江告诉记者。
商圈多久形成？投资客何时进入？
对于2002年才并入合肥市瑶海区的磨店乡来说，职教城对于他们来说，的确是一个从农村变成城市的蜕变机会。
形成一个商圈，商业配套的经验相当重要。“今年，我们还组团去考察了上海松江大学城以及江苏常州大学城，也从他们那里取取经。”巫绪江介绍。“大学城的价值不仅在于它本身，它还能带动更多区域产业集群落户”。
记者在李鸿章美食休闲文化街上采访时，不少商家都有这样的共识：“学生的钱好挣，尤其是大学生。”因此，在这场校园经济博弈中，学区商铺也会在未来应需而生。
合肥商务局市场运行监测处方小则处长表示，目前职教城可能只是餐饮、住宿、批发零售贸易、租赁、交通通讯与邮政业，下步还有金融、保险、仓储，以及旅游业等。从消费增长对GDP的拉动来说，职教城的商业建设必将实现区域经济的联动发展，如果发展到20万人，那它的产出效应就更大了。“几年能发展好，这个谁也不好预测！”
有人忍不住立刻跳下水去，也有人仍然在岸上观望。对于职教城未来的普遍看好中，也有着不同的算盘。在合肥市火车站旁做了十多年的旅店行业的张春福还是决定对职教城的商机进行持币观望。“就是商业配套建好了，我可能也会等两年，那边发展好了，我再用贵一点的价格去租过来，虽然赚得少一些，但风险与利润是看得到的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
