日前，恒大已向港交所递交上市申请A1表格，集资额计划为10-15亿美元。尽管计划集资额相比去年缩水一半，仍是今年以来香港集资额的新股，与此同时，随着中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场，房地产企业IPO的时间窗口已经开启，不少开发商积极谋划上市。有数据表明，本次IPO重启后，已经有超过20家房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元。其中仅在A股“排队”等待IPO审批的房地产企业已经有14家。
实际上，楼市逐步复苏，开发商对资金的需求越来越大，上市公司再融资此起彼伏，数据显示，前7个月，至少有45家房地产企业通过资本市场再融资1400多亿元。对恒大等正在积极谋划上市的房企来说，似乎获得愈大的市值愈能代表自己的行业地位。但对整个地产界来说，影响恐怕远远没有投行和财经媒体反应的那么剧烈，无论对于开发商还是购房者，一个稳定向上的大品牌可能要比市值的光鲜名头来的更实在些。
消费者买的是人生
作为大宗耐用消费品，房地产市场有着自己鲜明的特点：信息不充分、区域性强、差异性垄断大和商品短期供求变化反应不灵敏。相对于一般上市公司来说，在房地产行业中股价对业绩的反作用相当不明显。对大多数消费者来说，购买商品房可以算是一辈子最昂贵最重要的一次消费，商品使用的时间跨度也是最长，因此对他们来说，房地产商长期稳定的口碑和品牌保证远远比一时股价的高低更为重要。毕竟他们买的不是吃了就没的食品，也不是用了就扔的日用品，而是50年，70年的人生寄托和生活根本，一时的股价高低只能反应企业当前的状态或者运气，但这并不能让购房者对其产生十几年或者几十年的信任，如果一定要消费者在大起大落还是长期稳健经营中做一个选择，后者肯定是毫无悬念的胜出。
股市是天堂也是地狱
不仅对购房者是这样，对于开发商来说，同样是稳定品牌压倒市值。当然，对一家上市公司而言，股价高自然是件好事，但高股价能真正吸引的关注只是那些潜在投资者。对房地产公司而言，这种投资也许可以在短期内解决很大的问题，但一旦出现股价波动，资金抽离的速度也是相当之快，加上金融的杠杆作用，在顺境是锦上添花，在逆境就就是雪上加霜了，去年的美国次贷危机还历历在目，几个月之内房地产公司在股市上的损失超过两万亿美元，直接加速了美国房地产市场的崩溃和经济危机的爆发。更有甚者，高市值树大招风，不排除有恶意炒作组织利用其股价牟利，更可能对公司带来巨大损害。很显然，能在房地产界站稳脚跟健康发展的根基还在于给消费者一个长期的可靠放心的形象，将自己的优质品牌概念植入到消费者的头脑中才能形成一个可持续性发展的良性循环，在房地产界竞争中立于不败之地。
其实任重而道远的远远不是恒大一家，当今中国地产市场颇有些百家争鸣的味道，得民心者得天下，拿了市值固然可喜，要能在品牌方面再有所作为就更完美了，看看万科、碧桂园、富力这些老江湖们，他们之所以一直走在前面靠都是内功，靠的都是业内的拿得出去的牌子脸面。毕竟在地产市场，还是稳定压倒一切，品牌决定成败。
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