大话地产：新常态进与变

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两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。

新常态进与变 2015房天下新春圆桌论坛完美举办

两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的“2015新常态进与变新春圆桌论坛”在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。

与以往大话地产不同，此次活动采用全新的现场辩论形式。首先针对议题讨论进行投票，决定正反双方的观点，然后由正反双方派代表进行现场辩论。各位学者、行业领袖们各抒己见，虽然观点有所不同，但独特的见解、犀利的观点都让在场所有嘉宾折服。【阅读全文】

合肥市房地产业协会副会长李慧秋
合肥学院房地产研究所所长朱德开
安徽文一房地产集团副总裁邱胜华
安徽国购集团副董事长张荣华张荣华
合肥国能兆元置业地产有限公司总经理胡俊
联投(安徽)投资控股有限公司总经理杜嘉伟
浙江佳源安徽房地产开发有限公司副总昂胜贵
绿城翡翠湖玫瑰园营销副总黄晓岚
安徽华冶置业有限公司副总经理许品
安徽当代置业有限公司营销总监谷天邦
合肥世茂房产开发有限公司营销高级经理李戈
禹洲地产合肥公司营销总监闫德扬
合肥蓝光地产营销总监沈妍香
圣联香御公馆营销总监何章华
金大地时代天街营销总监李理
加侨投资(集团)营销总监华继佰
合肥拓基地产营销总监谢小妹

以上排名不分先后

房天下新房集团合肥分公司总经理：王仁华

合肥市房地产业协会副会长：李慧秋

合肥学院房地产研究所所长：朱德开

房天下+带来房企营销无限精彩

合肥房企应打创新牌走转型路建升级版

利息下降是趋势对楼市走向表示乐观

王总在发言中主要分析了房天下+的转型。他首先提到了房天下+平台，王总截取了合肥房天下的名列的曲线图，他认为不管是房天下的PC端还是移动端都做地很成功。现在网络用户越来越多，使用的流量也持续增长，对此要引起重视。比如现在客户买房在移动端的关注度非常高……【详细】

1-2月住宅竣工面积同比下降了15.8%，这意味着后市的住宅供应量会减少。商品住宅销售面积下降17.8%，降幅比去年扩大了近1倍。造成这种状态主要有以下三个原因：1、是春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。2、是不动产登记条例的实施对房价走势构成巨大压力。3、是购房者推迟了购买计划，将资金进入到股市……【详细】

有可能的政策调整主要是信贷政策和税收政策，信贷政策主要是对一手房、二手房都有影响，税收政策可能主要影响的是二手房。就信贷政策来说，利息下降是大趋势，而首付款的比重也有极大可能下降，至于到底下降到什么程度，各地不一样……【详细】

安徽文一房地产集团副总裁：邱胜华

安徽国购集团副董事长：张荣华

联投(安徽)投资控股有限公司总经理：杜嘉伟

要对“热销”有信心，经济需要正能量

主动适应新常态集中精力打合肥牌

地方新政出台可能不大未来楼市政策平稳

作为地产人，特别是在动荡的新常态的市场下，我们更要有信心，因为在这个市场上，做地产营销就好像部队的打仗行政，军令如山，使命巨大。2015年我们没有理由不做得更好。因为2014年我们经历了很多调控和很多政策，甚至我们有很多不利的因素，但是2015年我们有很多方面的利好，两会有很多利好的信息……【详细】

今年我们要主动适应新常态，主动下调销售目标。在各地市，减缓放慢竣工和存量，缩短战线，集中精力打合肥牌，在业态上也做调整。渴望通过各种团体，呼吁市政府及相关部门对房地产原有政策进行松绑，建议有关部门向政府建议调整方向，适应新常态。……【详细】

杜总认为现在该出的政策应该都已经出了，其实地方政府可以出的政策实际上不多，主要可能就是对于中央层面一些银行的政策可能还有些余地，比如说二套房的首付比例，利率现在肯定是降的，现在首付比例也是关键的，预计今年就有可能放松……【详细】

绿城翡翠湖玫瑰园营销副总：黄晓岚

安徽当代置业有限公司营销总监：谷天邦

合肥世茂房地产开发有限公司营销部营销高级经理：李戈

转型幸福生活与西南板块共同常态发展

创新科技住宅另类刚性需求开拓市场

同一城市不同区域也是要具体分析

绿城作为品牌开发商在全国众多区域都有楼盘分布，相对比而言感觉合肥的市场总体还是比较稳定和健康的，尤其是西南板块，比较的正常和乐观，发展的前景也比较常态。大西南板块的发展经过了一定的年头，从过往的热销逐步向常态转变，虽然板块不像滨湖那么热，但是会保持逐步的稳健发展……【详细】

大家赚了钱以后都希望有一个健康的需求，这种差异化的点能够让他个对价格不敏感，因为再差的经济环境，总有一些人愿意去改善环境，为家人，为父母包括孩子去改善环境。所以这样一个需求谷总觉得在任何环境下都会有，但是他觉得这个也是一种刚性，叫做享受型的高端消费的刚性，也是一种刚性需求……【详细】

合肥市场今年各种利好政策包围，热销谈不上，应该还是常态。整个西南版块，未来发展潜力还是很大的，往肥西，未来两年的需要量也是很大。同一城市的不同区域也是要具体分析。另外同一个区域的不同项目，一定要从客户本身研究，这样才会热销。【详细】

禹洲地产合肥公司营销总监：闫德扬

圣联香御公馆营销总监：何章华

加侨投资(集团)营销总监：华继佰

2015年整个房地产市场会有很大转机

高新区普通住宅的成交近期会回暖

关注商业地产合肥楼市今年量跌价升 

2015年对于整个房地产市场，将会是一个转折和转机，但是要想达到2012-2013年那种很疯狂的热销状态的话还是有难度，再加上整个政策面和时间面，整个GDP不景气，因为大家前面提到了一个今年1-2月份整个销售下滑的数据分析，其实跟今年整个各个行业类的、业态类的生物水平，或者资金流入水平成正比……【详细】

何总通过分析认为：高新区目前来说，别墅还是供大于求的。通过去年的别墅数据可以看出，去年有550套数据，上半年是300，下半年是250套，全市有30多个别墅项目，所以别墅产品的销售数据不是很乐观。如果继续做这个产品，面对两个问题，如何做好内功，如何掌握好节奏……【详细】

谈及合肥房地产市场今年状况，加侨投资(集团)营销总监华继佰表示：上半年还是新常态，下半年会是热销。合肥今年的量会跌，但是价会升。他称自己关注的还是商业地产。关于住宅方面，华总称比较敬佩安徽当代置业有限公司营销总监谷天邦，表示“要向谷总学习”……【详细】

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