庐州调查第17期:金九开锣

　　金九开锣，对合肥而言，9月即将发生什么？就全年来看，时间已经过去了三分之二而不是二分之一。对于诸多房企而言，剩下的短短三分之一年势必“拼命”，传统的“金九银十”重要节点则成为兵家必争之地。据房天下截至8月27日统计，9月合肥将有56个楼盘入市，开盘量达到13688套，其中市区就有48个楼盘11781套房源。限购松绑满月，合肥楼市下半年走势依然雾里看花，随着金九银十市场供应的进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择，接下来可能会有更加博取眼球的大优惠、低房价亮相。

　　已经开始的9月合肥楼市，注定精彩。房天下庐州调查第17期特别策划《金九开锣》，与您一起提前把脉各家房企决战9月的新动作。

13688套!袭"金九" "大块头"量价或震撼滨湖

　　据合肥房天下数据监控中心，截至8月27日统计，2014年9月合肥市场住宅预计将有56个项目开盘，环比上涨43.59%，同比上涨40%，9月预计开盘量13688套。合肥市区48盘11781套，包括四大老城区26盘4730套，五大新区22盘7051套；周边县市共8家推出1907套。
　　原先8月预计入市39盘7639套，但实际入市率为32.16%，低于上半年的平均水平63.47%。“金九”将至，预计入市56盘13688套，同比上涨6.75%，环比上涨79.19%，届时实际入市率也将大幅提高。2014年合肥楼市，虽有市场成交下行、投资增速放缓等趋势，但搭载“金九银十”的旺季节点，楼市也将迎来“止跌反涨”的小高峰。随着市场去化加快、优惠加大，合肥住宅库存量在不断走低，未来供需关系也将趋于紧张，这也成为大体量项目入市“扫客”的机遇。宝能城、文一名都等“大块头”也将成为“金九”楼市的亮点。【详细】

板块编辑：杭娟

编辑点评：这年头，在大牌云集库存高企的滨湖，不说有个三头六臂、七十二变什么的，至少得有本葵花宝典，才能从众多的竞争对手中脱颖而出，谋求“上位”。

如果说之前众多楼盘打折降价都遮遮掩掩，那么到了“金九银十”，大都放开了身段大打出手、以价换量。据悉，滨湖宝能城、恒大中心两大新盘都即将大量推货，另外万达、万科、保利等盘也都动作频频，包河区信达等热销盘也启动预约。众盘火拼，低价或成必杀技。对于一些纯新盘，特别是项目体量较大的纯新盘，保证首次开盘成功对项目而言至关重要，在抢客大战中也表现的更为积极主动。【详细】

战火激烈程度：五颗星*****

宝能城火力：3000套左右82-135㎡房源

恒大中心火力：612套102-136㎡非毛坯房

保利海上五月花火力：8#楼王+20#洋房

信达银杏尚郡火力：四栋80-140㎡房源

板块编辑：程琛

编辑点评：9月瑶海住宅入市量仅300多套，新站区也只有644套房源供应，难以推动区域成交的上涨，再加上东部组团（肥东县）1334套房源入市，“金九”东城楼市的战火将向东偏移，市场主要以刚需置业群体为主，未来东城市场供需的持续紧张，也会催生房价的快速上涨。【详细】

战火激烈程度：一颗星*

板块编辑：庄琴琴

编辑点评：据房天下不完全统计， 9月合肥楼市新入市的楼盘中：庐阳区纯新盘有海亮红玺台、国能首府9号、海能?跨界LOFT和森林明珠。老盘新推的分别有：源祥广场、和昌都汇华郡和融侨悦城。北部组团9月加推项目：京冠北城华府、恒大帝景、御景嘉苑。共计10大新老热盘纷纷赶在金九入市，众将相率先挑动区域内楼市战火。

由于限购取消，四里河板块大盘万科森林公园热度再增，另外纯新盘海亮红玺台预约火爆异常，或将在金九拔得头筹。【详细】

战火激烈程度：四颗星****

海亮红玺台火力：1#、2#、5#非毛坯高层

文一名门湖畔火力：85-110㎡首期新品

国能首府9号火力：1# 3# 7#328套房源

森林明珠火力：1#108套房源

板块编辑：徐伟伟

编辑点评：9月初，华润中心时与间加推200套房源，绿城翡翠湖玫瑰园加推6#楼170-190㎡房源约120套房源，另据可靠消息，9月末，华南城住宅项目即将迎来首期开盘，1000余套新品为金九楼市带来强有力的一股新鲜血液，随着房企扎堆进驻，西部一座城正在加速崛起。【详细】

战火激烈程度：二颗星**

板块编辑：齐奇

编辑点评：华邦繁华里、加侨悦山国际、中国铁建青秀城、万科金域华府、幸福金色年华、祥源城、淮矿馥邦天下、海亮九玺等楼盘都将开盘入市。

其中，三里庵稀缺板块万科金域华府、华邦繁华里、中国铁建青秀城三盘鼎立，9月都将推货，区域抢客大战升级，优惠也随之升级。华邦繁华里除了房天下电商团购交5000享15000元优惠之外，还有老带新活动。纯新盘中国铁建青秀城首开也极为引人瞩目，目前已经接受验资。另外，环大蜀山板块由于刚需楼盘集中，房价涨幅也明显放缓。【详细】

战火激烈程度：三颗星***

华邦繁华里火力：8#楼新品房源

中国铁建青秀城火力：83-93㎡首期房源

海亮九玺火力：北12栋

幸福金色年华火力：8#楼256套房源

　　又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的特征不再那么明显，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空……2014上半年合肥楼市经历了一场调整似是而非的"温吞期"。而近一段时间，开发商降价促销造“日光盘”，取消限购、省内异地公积金可用等利好政策出台，房贷兜兜转转，楼市前景扑朔迷离。那么，今年金九银十房价到底是坚挺还是拼跌？您是考虑出手还是会继续观望？


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