合肥楼市"寒冬"现状：二手房库存创新高

合肥楼市目前面临的挑战主要源于库存压力和购房需求的不匹配。尽管合肥的人口流入量大，但这些新居民中大多数是普通打工者，他们的收入水平尚不足以支撑强劲的购房需求。这种情况下，房地产市场的供需错位问题尤为突出。二手房待售数量创新高，说明市场消化能力有限，这可能使得房价进一步下行，尤其是在200万以下的刚需房市场。当前的买方市场使得购房者在交易中占据更大的话语权，他们的谨慎和观望态度也导致市场活力不足。合肥楼市的健康发展需要更多有购买力的需求进入市场，同时也需要政府在土地供应和市场调控方面采取适当措施，避免因大量卖地导致供给过剩问题加剧。总体来看，合肥楼市的未来充满变数，市场参与者需要谨慎应对。