老有所依：如何在赠房给子女时保障自己的居住权？

摘要：

【老有所依：如何在赠房给子女时保障自己的居住权？】网友关注：老人把房子赠与子女后有居住权吗。合肥市的陈女士有一套房产想赠与儿子，却担心以后可能无家可归，因此她想了解如何在过户房产的同时，保留自己的居住权。通过法律服务热线获得专业建议后，她了解到可以通过设立居住权合同和进行不动产登记来确保居住权，虽然儿子可以出卖房产，但不会影响陈女士的居住。最终，家庭沟通后，儿子决定让父母继续居住，不再需要赠与。

正文：

近日，合肥的陈女士面临一个棘手的问题：她想把自己唯一的一套房产赠给儿子，但又不想失去未来住所的保障。房产是她多年的心血，以及与老伴共同的回忆，所以她希望确保自己有永久的居住权。为了解这一法律问题，她寻求了法律专家的帮助。

律师建议陈女士，根据民法典的相关规定，居住权人可以通过签订书面合同，对他人住宅享有使用权，这可以满足其居住需求。要正式设立居住权，还需要向不动产登记机构申请居住权登记，自登记之日起，居住权才生效。至于公证，它可以强化合同的真实性和合法性，但并非设立居住权的必须程序。

关于陈女士担心的问题，如若房产已经完全过户给了儿子，未来想要部分产权转回自己名下，这将涉及到新的赠与合同，并且需要儿子的同意和配合。而一旦设立了居住权，即使儿子决定出售房产，这个行为也不能妨碍陈女士的居住权益。

最终，经过家庭内部的沟通，陈女士的儿子自愿放弃了房产赠与，保证父母可以安心居住。这件事不仅让陈女士释放了心中的担忧，也展示了家庭成员间的理解与爱。

小编点评：

在目前的社会背景下，老年人将房产赠与给子女是常见的现象，而如何在此过程中保护自身权益，成为不少人关注的问题。陈女士的案例就体现了在进行房产赠与时，赋予居住权的重要性。通过合法途径确保居住权的设立和登记，老年人能够在赠与房产给子女的同时，保障自己未来的居住安全。这样合理安排，既体现了对子女的支持，也考虑了自身的需求，实现了双方的利益平衡。同时，这个案例也提醒了购房者在交易时，要注意检查房产是否设立了居住权，以避免将来的风险。总体来看，陈女士的处理方式和最终的家庭决定，展现了中华文化中的家庭和睦与尊重长辈的优良传统。