老年人如何确保赠房后的居住权？一文了解

摘要：

【老年人如何确保赠房后的居住权？一文了解】老人如何在赠与子女房产时保障自己的居住权呢？本文通过一位来自安徽合肥的陈女士的案例，探讨了公证处公证、居住权合同登记等法律手段，并提供了专业律师的建议。这是每个考虑赠房的老年人都应该了解的知识。

正文：

当老年人打算把自己心爱的家赠送给子女时，往往会担心未来的居住安全。来自合肥的陈女士也有同样的疑虑。她想要在赠与儿子房产的同时，确保自己及老伴的永久居住权。这里，我们来聊聊老年人在处理房产赠与事宜时，如何合法保障自己的权益。

首先要清晰的是，居住权属于用益物权，它允许权利人在不影响产权人权益的前提下，使用房屋居住。陈女士可以与儿子签订书面的居住权合同，并到不动产登记机构进行登记，这样居住权就能生效。需要注意的是，公证行为虽能增强合同的法律效力，但并非设立居住权的必要条件。至于陈女士提出的第二个问题，关于过户后是否能要求儿子再将房产部分转回自己名下，答案比较棘手。因为一旦赠与完成，想要再次变更产权需要新的赠与合同，且必须得到产权人的同意。最后，关于房产处置的问题，产权人确实有权出卖和处置房产，但这类行为不应该干扰居住权人的权益。

小编点评：

在现实生活中，保障老年人居住安全是每个家庭都应考虑的问题。尤其是在房产赠与的过程中，老人更应该慎重行事，防止将来可能出现的居住不稳定问题。陈女士的案例为我们提供了一个现实的参考。通过这次事件，我们应当意识到，办理居住权登记是一个切实可行的法律手段，能够在很大程度上解决老人的后顾之忧。此外，与子女的充分沟通和协商也是解决家庭房产问题的关键。老年人在做出房产赠与决定时，必须了解相关的法律知识，以便作出最符合自己利益的选择。让我们尊重老年人的居住愿望，给予他们应有的生活尊严和安全保障。