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一个项目撑起一个板块,翡翠湖下一个爆点在哪?

合肥楼市2024-04-20 08:10:37来自北京市

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大湖名城，创新高地，合肥因湖而兴，城市的格局变迁正以湖为源点，展现前所未有的活力。合肥三座大湖，天鹅湖永远的价值标杆，滨湖是合肥发展的门户，而翡翠湖，自从2009年绿城进驻后，历经15年的的变迁，翡翠湖随着1331战略的发展布局，以及十四五规划的提出，翡翠湖的区域价值已然升舱。

NO. 1｜壹

一个项目撑起一个板块

纵观合肥豪宅板块，有众多别墅林立的高新区柏堰湖板块，有后起之秀天鹅湖和滨湖，但要说到各项顶级资源都占全的，恐怕也只有这个项目，可以说一个楼盘就能撑起一个板块。绿城玫瑰园被称之为合肥版的汤臣一品，2010年首次开盘推出的法式合院，面积300-600㎡左右，售价1000万/套起步，即便十多年过去，放眼合肥，还没有项目能超越。

而绿城玫瑰园高层以改善型的大户型为主，即便在当下门槛都比较高，户型面积140起步，2012年售价在8500元/㎡，绿城玫瑰园大平层历史最高成交价接近5万/㎡，即便在当下房地产下行期，该项目的价格依然坚挺，目前绿城玫瑰园二手房成交价3.5万/㎡，十多年房价已经翻了超4倍。

提到绿城玫瑰园自然也离不开它的配套学区，九年一贯制的168玫瑰园学校。绿城玫瑰园的学区是168玫瑰园西校区，也就是本部校区，虽然创建时间并不长，但不妨碍它成为合肥的一流学校。也正是168学校让经开区的教育资源得到质的提高。

NO. 2｜贰

新房以改善为主，二手房价格坚挺

纵观翡翠湖历年发展，围翡翠湖周边已经基本开发完了，这也导致翡翠湖板块新房项目较少，想置业该板块的购房者只能次而求之选择板块附近肥西泛经开板块，目前经开区在该板块有三个项目在售。

萃语云筑目前仅少量房源，在售户型建筑面积段约123-143㎡，均价约20500元/㎡。

网红楼盘龙湖翠湖壹号创造了经开区2023年第一摇号，项目规划建设14栋住宅，自带4000平街角式公园，户型面积从98-143㎡，毛坯均价约2万/㎡，目前项目在清盘。

目前翡翠湖板块主要在售应流地块项目，即建发华润翡翠云璟，是央企建发和华润联合开发，项目在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价28000元/平方米，在售洋房户型建筑面积125-142平方米，均价33000元/㎡，均是装修交付。

翡翠云璟实景图

除了这三个项目，肥西泛经开有两个项目在售。

龙湖砚熙台，该项目是低密洋房住区，建面约130-180㎡大平层洋房，均价2.2万/㎡。

通和伟星翡翠印在售高层房源，户型建筑面积约99-139㎡，均价约17970元/㎡。

二手房方面，除了绿城玫瑰园外，翡翠湖板块二手房基本在2.5-3万/㎡，主要还是跟学区有着很大的关系，而肥西产权的二手房挂牌价基本在1.5-1.8万/㎡。

NO. 3｜叁

土地稀缺向外延伸

目前翡翠湖板块已经基本开发完，从卫星图上看出，板块开发相对成熟，基本没有空地。不过今年年初举办的2024年安徽省第三届新春土地和城市功能性项目推介大会，肥西计划推出的盛康商贸地块和康健物流地块，同时，今年肥西看地团曝光的建工地块和照山建材地块，该四宗地块虽然是肥西地块，但也是翡翠湖板块为数不多的供地。

4宗地块紧邻翡翠湖，周边有地铁3号线和轨道交通9号线（规划），地理位置优越，金寨路高架直通市区，交通便利，周边汇集政务商圈、明珠广场商业，配套完善。

NO. 4｜肆

专家&行业代表观点

2倍天鹅湖大小的翡翠湖，是国家4A级风景区，整个景区占地面积约2022亩，约4000米的湖岸线上，布置了24个自然景观。走一圈约13.14公里的「心形公路」，已经成为合肥网红打卡点。

翡翠湖经过10多年沉淀，城市能级发生着变化，连政务、高新，通省府，作为合肥重点发展的城心湖之一，翡翠湖立于合肥西南热土，已然成为合肥当下发展的核芯。汇聚合肥一六八玫瑰园等优质学府，拥有合肥双“211”高校区。

翡翠湖作为最强都市圈的一环亦是以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”，打造总部经济片区，建设合肥南部副中心。

稀缺的生态基底、核心的政务功能、壮阔的产业能级、丰富的城市配套，让翡翠湖板块站上了城市价值链的顶端，而土地丰富的内核无疑将翡翠印的期待值全面拉满。

安徽省房地产研究会秘书长汪远

翡翠湖板块最大的优势在于他的人文环境和交通通达性。人文方面，大学城和168的加持，让这一板块成为合肥市高知人群的聚集区，形成了优质的圈层资源。交通方面，地铁3号线，翡翠绿，集贤路，金寨路，繁华大道，方兴大道纵横交错，四通八达，直达政务和滨湖。中环城商圈已经成熟，距离万象城商圈15分钟车程，方便快捷。这一版块配套完善，成熟，但近些年鲜有新房，区域内改善性换房意愿强烈。

某房企投资总：

对于翡翠湖板块发展看好，翡翠湖板块的稀缺性不仅体现在其独特的生态基底和政务功能上，更在于其土地资源的有限性。随着城市的发展，这样的优质地块愈发显得珍贵。近年来，该板块一直缺少高端人居项目。

第一房智库观点：

作为合肥少有的湖居板块，翡翠湖近年来的发展有目共睹，翡翠湖、一六八玫瑰园等配套齐全，安大、合工大等名校齐聚。翡翠湖作为最强都市圈的一环，亦是两湖科创圈核心节点之一。翡翠湖板块的稀缺生态基底和丰富的城市配套，使其成为城市价值链的顶端，在各种利好兑现下，翡翠湖板块价值被全新激活，区域价值将得到极大释放。

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