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近日，合肥自然规划和资源局公布了包河区太湖路与徽州大道交口东南角(BH02-B-11、BH02-B-12、BH03-A-01、BH03-A-02)街坊(调整)控制性详细规划，时隔1年多，包河老城再供地！包河区太湖路与徽州大道交口东南角(BH02-B-11、BH02-B-12、BH03-A-01、BH03-A-02)街坊(调整)控制性详细规划，规划4宗涉宅用地，BH02-B-11-03规划商住用地，面积69.75亩，容积率≤3.6，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；BH02-B-11-04规划住宅用地，面积6.9亩，容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%；BH02-B-12-01规划商住用地，面积53.7亩，配建社区党群服务中心；BH03-A-01-01规划商住用地，配建12班幼托，面积44.85亩，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。该控规位于包河老城，BH02-B-11-03商住地块西边就是徽州大道，贯穿合肥南北的主干道，周边多条地铁线经过。4km范围内的医疗配套雄厚，有安徽省立医院、中国科学技术大学附属第一医院(南区)、市第三医院、安徽省儿童医院本院等，合肥市卫岗小学南区距离其不足500米，生活便利，居住氛围浓厚。而且街坊南侧便是王岗王卫片区城市更新范围。此街坊控规位于卫岗王卫片区城市更新项目，其中BH03-A-01-01为安置地块，BH02-B-11-03、BH02-B-12-01为经营性用地，截至目前，包河区卫岗王卫城市更新项目已有7个地块开工建设，今年计划全面开展片区内规划小学、幼儿园等新增基础设施与公共服务设施项目施工，加快推进道路修建、老旧小区改造等整治提升项目施工进度。《合肥市2024年城镇老旧小区改造提升工作实施方案》近日出台，按照计划，今年合肥市拟改造提升城镇老旧小区110个，惠及17466户、5.1万余人。2024年增补申报的46个中央财政支持老旧小区改造项目，于2024年底前开工建设。包河区计划对19个老旧小区实施改造计划，包括安徽省水利排灌总队宿舍、紫荆花园、安徽省城乡规划设计院宿舍、安徽省水利水电技术学院宿舍、曙宏新村、行政学院宿舍、金寨路276号、安徽建筑大学北校区教职工住宅楼、江淮化肥厂小区、安徽交通职业技术学院北区、安徽交通职业技术学院南区、安徽建工技师学院生活区、华力小区、吴大根小区、银杏苑（迎春居、松梅村、棕榈林、小高层、红枫园）。包河老城区供地较少，主要以城市更新及安置房为主。2023年包河区老城区板块未有地块供应成交，2022年成交了累计出让了10宗涉住地块，其中6宗地块为城市更新及安置房用地。时隔1年，包河老城板块再次出新地块，而且位置优越，若上市必定也是房企重点关注的地块。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，板块在2023年12月新房成交量和均价是近6个月最高，成交价突破2.5w。板块内部新房较少，滨投置地璟玺在2023年11月首开，作为滨投·城市更新（包河卫岗王卫片区城市更新项目）的开篇之作——滨投置地·璟玺一经推出，就迅速成为改善置业的焦点。项目由滨投、置地联合打造，再加上万科物业的加持，优势明显。首开当日即触发摇号。![]()
三、二手房方面
目前包河区老城区项目较少，中铁臻庭，均价2.4W元/㎡，滨投置地璟玺均价2.4W元/㎡，周边二手房主要以老小区为主，次新房较少，南二环以南次新房较多，二手房倒挂现象严重，部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至超过3万/㎡。
卫岗王卫片区作为合肥最大的城中村改造项目，在当前房地产市场下行期，房企重回老城区，卫岗王卫片区以独特的优势吸引必将吸引更多房企关注。该片区位于包河区主城腹地，周边配套成熟，生活便利度高。
国企滨投+安徽置地+万科物业，让卫岗王卫片区城市更新在保障品质的同时更加有保障。另外，地铁TOD项目将进一步提升区域的商业价值，提升了整个片区的品牌及市场竞争力。
在“三大工程”的支持下，卫岗王卫片区城中城改造项目必将焕发出新的生机和活力，实现涅槃般的蜕变。
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合肥楼市2024-04-13 21:10:52来自北京市
