当前，不少朋友对合肥购房政策，所需税费不够了解，所以我们今天特来盘点一下。有购房需求的朋友，不妨转发保存。
丨壹
合肥住宅交易税费
那么，合肥的住宅交易税费是多少呢？
1、二手房
根据相关政策，产权未满2年的二手房，卖方需要缴纳5％的增值税。满2年的二手房免征增值税。
多数情况下，卖方需缴纳1％的个人所得税，但如果房屋产权已满5年，且为房东住房，则个税免征。
购房者购买90㎡及以下的二手房契税率为1％。90㎡以上的话，购买首套房契税率为1.5％，二套房契税率为2％。
假设我购买1套100㎡二手房作为首套房，产权满了2年，单价为2万元／㎡，则我要交3万元契税，卖房要交2万元个人所得税。
2、新房
NO.2丨贰
合肥限购、限贷、摇号、人才落户
而要在合肥购房、贷款等，又要符合哪些条件呢？
1、限购条件
合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。
四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。
非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。
二手房方面，今年4月以前，合肥市区户口没有限购。4月新政后，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能在以下区域买二手房：
（1）政务、滨湖、高新3个区；
（2）17所学校学区：
南门小学本部；
红星路小学本部；
六安路小学；
南门小学森林城校区；
六安路小学中铁国际城校区；
42中本部；
45中六安路校区；
45中森林城校区；
45中橡树湾校区；
西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校（西园校区）；
安居苑小学教育集团安居苑小学（天鹅湖花园校区）；
稻香村小学教育集团稻香村小学（岳西路校区）；
50中东校教育集团50中东校（西园校区）；
50中西校教育集团50中西校（贵池路校区、合作化路校区）；
168玫瑰园学校初中部（东、西校区）；
168玫瑰园学校南校区初中部。
8月底二手房限购范围扩大到了和平小学、38中、屯溪路小学、48中学区。
2、人才落户
与购房资格相关的人才落户方面，研究生以上学历、40岁以下本科生、毕业2年内的大专生、中级及以上专业技术人员、高级技工、国家职业资格三级及以上高技能人才可以办理人才落户，外加1个月社保就可以在合肥买房。
合肥重点企业人才可以在市区直接购买首套自住房，无需落户或社保。高层次人才可以买2套，同时还有10-60万的购房补贴。
3、贷款要求
4、摇号规则
摇号，主要用于热度较高的楼盘。当某盘登记购房人数达到可售房源数量1.5倍的新房，都要进行摇号。而可售房源中，要将30％用于刚需购房。
NO.3丨叁
结语
二手房交易中，针对卖家的税费最终实际由谁承担，不言自明。
由此我们细看合肥目前的二手房税费政策，对产权未满2年的二手房征收5％增值税，它有利于降低二手房流动性、增加持有的时间成本，制止以炒房为动机的购房。4月新政规定的摇号新房3年不得出让，无疑也是如此。
而限购政策，我们可以看出2个特点：
一、与户口挂钩。这有利于为真正在合肥安家落户的居民，创造购房条件；
二、限购范围经过了2次加码。4月以前的限购政策，主要为给正常的购房者创造买新房的机会。而4月新政后的限购指向了政滨高、优质学区等热门区域的二手房，显然是针对炒房之风。
摇号政策中规定的刚需优先、未摇中刚需可参加普通购房者摇号，且首付比例仍为30％，主要指向保护刚需。
房地产依赖于土地资源，土地的稀缺性决定了它的稀缺性。因此，它无法像面包、矿泉水一样不断生产。一旦过多的房源被炒房客买走，刚需就只能以高价买二手房。
外加近期我们持续关注的二手房东降价急售等现象，我们可以看出：楼市发展方向不是简单的好坏、涨跌，而是健康，让真正有需求的购房者机会增加，制止动机不纯的购房。
一鸣惊楼市2021-09-24 10:42:39
