长丰居住地流拍!保利、振兴肥西拿地!8月合肥土拍揽金33.2亿元!

8月27日土拍，合肥土地市场5宗372.74亩地块成功出让，累计揽金约33.20亿元。流拍3宗地，即长丰1宗居住用地、肥西2宗加油加气站地块。

土拍看点

近日，合肥市区二批次供地计划公布，17宗2230亩地将于9月17日拍卖，土拍溢价率控制在15％，土拍规则竞配建改为竞装配率／竞品质。“竞品质”时代来了！17宗2230亩地！2.19万套新房！合肥二批次集中供地解读！土拍规则再调整！

这一举措，不仅提升了未来项目品质，也解决了因为竞配建面积导致实际地价上涨，保证房企拿地利润。

在此背景下，8月27日合肥县域专场土拍，一没速度，二没激情。4宗涉宅用地耗时2个，最终成交3宗地，流拍1宗。

从拿地房企来看，2家本土房企，1家央企。由此看来，开发商是留足精力、财力，准备冲击金九土拍。

六安房企振兴首入合肥，以11.38亿拿下肥西县FX202114-1号地块（原江淮厂地块），楼面价9702元／㎡，配建租赁10400㎡，项目未来销售均价15199元／㎡。

此次振兴成功拿地，则标志着其2021年进军合肥市场的目标计划得以实现。

保利首入合肥肥西，以13.57亿元夺得肥西县FX202114-2号地块（原江淮厂地块），楼面价9697元／㎡，配建租赁9400㎡，项目未来销售均价15199元／㎡。

徽创成功补仓，布局肥东。

徽创7.06亿元拿下肥东FD202106地块，楼面价6622元／㎡，配建租赁5200㎡，商品住房毛坯限价14124元／㎡。

长丰CF202110号地块流拍。流拍的原因，一是运气不好，赶上了合肥市区二批次供地的前夕；二是板块内库存高企，地块位置稍微有点偏，开发商预期不高。

据了解，长丰县2021年1-7月成交了9宗742.43亩地，平均成交地价702.96万／亩。总建面91.69万方，按照100㎡户型计算，大约能提供9168套住宅房源。

从市场成交来看，在市区地荒的背景下，今年1-7月长丰土地市场热度在线，多则十几家房企抢拍，部分地块触顶摇号。而如今只能说，市场变化太快了。

具体涉宅地块解读

拍卖过程：

10家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、振兴等。

竞拍现场几度冷场！房企举牌谨慎，竞拍持续1个多，其中8号房企和9号房企振兴多次交手，最终振兴竞得。

成交信息：

肥西县FX202114-1居住用地被振兴夺得，成交单价1423万元／亩，楼面价9702.22元／平米，总价113754.62万元，溢价率29.95％，配建租赁住房计容建筑面积10400㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元／㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积79.94亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.2；参考地价1095万元／亩；竞买保证金2亿元；居住限价1423万元／亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元／㎡；

竞买条件：

肥西县FX202114-1号宗地竞得人须按修建一所18班幼儿园及一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

竞拍过程：

9家房企参拍，包括新华、招商、万兴、金辉、保利、华润、安徽置地、龙湖、金辉。

相较于肥西1号地块，这宗地房企不墨迹，开拍几转竞配建，其中通和频频出手，龙湖、置地也跟进混战，最终保利跳出，夺得。

成交信息：

肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元／亩，楼面价9697.45元／平米，总价135674.49万元，溢价率29.95％，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元／㎡。

地块信息：

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，面积104.93亩，规划居住，容积率≤1.8；参考地价995万元／亩；竞买保证金2.5亿元；居住限价1293万元／亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元／㎡；配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

竞买条件：

竞得人需修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

地块分析：

上述两宗地虽然在产权上处于肥西，但在位置上属于合肥市区，位于明珠广场板块，周边生活配套成熟，板块位置优越。

在竞品上，周边暂无新房在售，待上市项目有置地经开项目，伟星经开项目。

从后期入市价格来看，政策原因不给做装修，商品住宅平均备案价格不得突破15199元／㎡，再加上不限购，预计上市又是妥妥的神盘。

更值得探讨的是开发商的开发成本，振兴肥西县FX202114-1号地块、保利肥西县FX202114-2号地块成交楼面价近1万／㎡，再加上配建租赁住房，代建小学、中学。

实际楼面价超1万／㎡，而后期销售价格不得15199元／㎡，不给挖“地下室”，不给“高低配”，这中间又有多少开发利润？保利作为央企实力雄厚，可能不在乎成本，看重的是开发体量，但安徽本土中小房企呢？保利跟振兴你看好谁？

拍卖信息：

3家房企参拍（正荣1号、招商6号、万兴12号），12号房企万兴报价763万／亩，未达拆迁底价，遗憾流拍。

地块信息：

位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，规划居住，容积率大于1.0且不大于2.0；参考地价636万元／亩；竞买保证金1亿元；居住限价827万元／亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元／㎡；配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。

竞买条件：

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所9班幼儿园。

地块分析：

地块位于长丰双墩板块，靠近双凤湖，板块内在售楼盘较多，周边在售项目有奥青城翠湖园（装修均价约10800元／㎡）、世茂云锦（均价13000元／㎡）等。

参拍房企：5家，招商、正荣、金辉、金地、徽创

成交信息：

肥东县FD202106居住用地被徽创夺得，成交单价883万元／亩，楼面价6622.47元／平米，总价70560.53万元，溢价率29.85％，配建租赁住房计容建筑面积5200㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格14124元／㎡。

地块信息：

位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，面积79.91亩，规划居住，容积率≤2.0；参考地价680万元／亩；竞买保证金1.1亿元；居住限价883万元／亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格14124元／㎡；配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。

竞买条件：

拍卖方式调整为“价高者得＋限价时转竞配建租赁住房＋摇号”。价高者得＋竞配建，预售条件为形象进度大于地上建筑层数50％；价高者得＋竞配建＋摇号，预售条件为形象进度大于地上建筑层数80％；

转竞配建的租赁住房（毛坯），由房产主管部门指定单位按照2500元／平方米回购

地块分析：

周边楼盘有远洋庐玥风景；湖文德春江天越；禹洲九颂·嘉誉东方，在售毛坯高层均价在1.25万／㎡左右。

地块信息：

位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东，面积5.75亩，规划商业，容积率不小于2.5且不大于3.5；参考地价200万元／亩；竞买保证金260万元。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案建设，项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。