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刚需不哭!合肥首套房利率最高上浮25%,二手房首付比例提高,购房成本继续增加!

合肥特价房 2018-10-11 18:16:44

首套房利率又提高!

购房成本增加!

银十,

做好买房准备了吗?

1突发!合肥某行首套利率上浮25%!二套房最高上浮30%

近日,对合肥14家银行进行了摸底,首套房利率全部上浮至20%,另有银行上浮至25%,而二套房基本上浮在30%。购房者买房压力依旧不小!

最新摸底情况,合肥14家银行房贷利率情况如下:

从最新摸底的银行贷款利率情况看,合肥首套房利率方面14家银行已全线上浮20%,而在今年8月,各大银行利率从基准上浮到10%,短短一个月全部上涨到20%; 首套房最高上浮25%, 二套房利率最高上浮30%。

从银行了解到,目前银行贷款审批和放款的速度较慢,办理贷款的过程是一个非常耗时的过程。当下合肥各大银行的信贷政策全面收紧, 大多数银行都表示额度收紧,即使能放款速度也是非常的慢。

进入下半年,银行贷款额度紧张,放贷周期也会随之拉长,最慢长达5个月之久。

目前,合肥各银行放贷周期不一,有的快则半个月,慢则需要半年内之久。放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关,所以,时间的长短要看具体情况。

2月供多22万 刚需泪奔!如何买房?

算笔账,按照目前合肥的新房均价1.4万/㎡,以一套100㎡,30%首付的房子,贷款30年来算:

也就是说,首套房基准利率上浮20%,相比基准利率,利息要多花21.567万元。

对于刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,毕竟利率目前还有上浮趋势。

据了解,多家银行均表示,如果信贷大环境不松动的话,后期利率继续上浮的可能性很大,并且贷款门槛可能还会提高。

而就在大家关心贷款利率的同时,关注二手房的网友更加关心首付比例。据统计,截止目前,合肥共计有4家银行明确要求二手房贷款首付比例调至5成及以上,分别是:建设银行、工商银行、农业银行和徽商银行。

3央行降准 楼市大利好?

在刚刚过去的国庆假期,央行发布公告,下调大型银行人民币存款准备金率1个百分点!除去降准还可再释放增量资金约7500亿元!

央行宣布:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

此次降准,针对的是大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行。但难以避免,楼市将有所获益。

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;最近部分城市出现了房价调整,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,很难吸引资金流入。

因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。

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