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不限购!合肥西南热盘压箱底小户型,总价25万起!正在清盘!

老王看房 2018-10-11 10:27:44

全面降温、楼市下行时刻,刚过去的小长假,某盘一天就卖出了十几套房。据了解,该盘自今年3月份开卖,连续7个月卖出800多套。那么,这家楼盘火爆热销的秘籍在于?

为了一探究竟,近期,我来到售楼部踩盘,并获得了最新消息。

—NO.1—

低价盘,该出手时就出手!

1.如果说2016年是“抢房年”,2018年则可以称之为“降价年”。近期,各地楼市很少再有卖光、抢房一类新闻,随之而来的多是降价、打折、甩卖的消息。在限价盘清盘,2万+/㎡即将横行时代,突如其来的降价,完全将合肥楼市的节奏打乱了。

当下,购房者们更加倾向于驻足观望。但,当遇上低价盘,依然会毫不犹豫出手。

2.美联储加息,央行降准!一方面虽此次加息影响不大,但按照趋势,今年或将有第4次加息,很可能造成人民币贬值压力上升;另一面,近期央行降准一个百分点,释放约7000亿资金!按说银行钱变多,人们购房压力会减轻,但是千万不要低估了房地产调控政策。

有投资客已经未雨绸缪,为将手中的存款转化为另一种存在,特别是对不占用买房资格的40年产权小户型,十分热衷。

3.楼盘利好兑现!前面说得两点不作为主要参考因素。而利好的兑现,才是楼盘至关重要的一点。

比如项目配套的商业体如期交付,带来大量人流量,房价必然会涨!可以说,利好是否兑现直接影响楼盘的保值与增值。

在踩盘热卖的绿地新都会之后,这是我获得的几点简单感受!

—NO.4—

首付10多万买一套,明年到手!

据了解,当下,绿地新都会前期住宅产品已经售罄,还剩下几层小户型和一栋写字楼未推,据说写字楼很可能由绿地自持,40年产权小户型正值火爆热销!

绿地新都会规划建设了两栋40年产权小户型,约1000套房源。今年3月份首开,截至目前仅剩约200套。

平均算下来,绿地新都会在没怎么推广的情况下,过去的7个月,每月就能出货100多套。据现场工作人员介绍,在刚刚过去的国庆期间热销了40余套,成绩抢眼!

绿地新都会目前在售小户型35-55㎡,均价约7000元/㎡,按照最小面积35㎡计算,总价25万,首付12-13万可入手一套。

走进55㎡样板间,户型方正,几乎没有浪费面积。一个完全敞开式空间,可改造性很强,可以按照自己想法做室内设计与布置。

层高为3.2米,即便是最小户型35㎡,无论装修如何折腾,室内都不会感到压抑。

总体来看,宜商宜租宜投资。比如,用做孵化办公、事务所以及用做各样业态轻便的工作室等。

图 | 样板间实拍图

按照交房时间,明年9月份房子可到手。

—NO.2—

肥西大型商业体盛大开业,三天近30万客流!

绿地新都会,位于肥西县金寨南路与天海路交口,属肥西新城片区。

绿地新都会项目为90万方城市综合体,集住宅、商铺、小户型、写字楼为一体。该项目分为三期建设,一、二期为住宅,于2014年首开,现已全部售罄。

项目三期为总规模23万方商业,涵盖写字楼、小户型。其中,商业MALL已于9月29日盛大开业,从工作人员处了解到,开业三天的客流量达近30万人!

图 |绿地新都会盛大开业图

我在沙盘图上看到,绿地所建造的188米地标式建筑高楼格外显眼,大型的商业体也填补了区域空白。绿地新都会落位肥西有4年时间,绿地新都会也见证了这一方土地的变迁,与区域共同发展。

图|项目效果图

目前,绿地新都会商铺已全部告罄,已有永辉超市、NIKE、adidas等300个商家签约入驻,大大丰富了片区内人们的日常生活方式。

—NO.3—

黄金交口、地铁3号线、周边20多个小区……

一个商业综合体要想体面的存活下去,还需要显著的地段和人流量作为支撑。

绿地新都会位于两条城市主干道的黄金交口,金寨路快速连接主城区与西南,在建的地铁3号线方兴大道站能够快速到达各区,还有多条公交线路经过,交通便捷。

该项目除45万方的住宅外,周边还有环球世家、聚缘山庄,光明观澜印象、金宇天地城等20多个小区,片区房价均价1.5万+/㎡左右。绿地新都会的开业,为这一带家庭提供了日常休闲消费场地,未来一段时间,都将成为区域范围内商业中心。

刚开业的绿地新都会商业MALL,也为附近肥西实验高级中学,安徽大学等高等学府学生带来便利的生活。

商业的如期兑现,汇聚了庞大的人流量,带来更多商机,对于区域发展而言更是津津乐道的资本。

多样化出行方式,交通畅通无阻、商业氛围浓厚,无疑将为40年产权小户型带来价值与人气。

—NO.4—

结语

限售限价完全抑制了住宅投资,但商办小户型投资一点不受影响。

不限购!面对宝贵的购房资格,40年产权不必担心占用房票。绿地新都会因拿地时间早,门槛低,总价约25万即可入手一套小户型,产品灵活,宜商宜租宜投资!

户型建面约35-55㎡,约剩下20%房源,按照往常推盘速度,预计2个月时间所剩小户型或全部清盘,有意者建议实地看盘。

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