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合肥楼市上半年大户型最为保值;“以房养老保险”将向全国推广

老王看房 2018-08-11 00:15:25

—NO.1 —

合肥上半年大户型最为保值

近日,合肥市发布《上半年全市房地产投资情况简析》显示,上半年,全市房地产开发投资821.22亿元,同比增长10.1%,总体呈现稳中趋缓的态势。新建商品房销售面积642.61万平方米,同比下降5.3%。从市场来看,90-144平方米改善型住宅投资需求较旺。

2017年6月以来分月房地产开发投资及增速图

上半年,合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头,仍保持10%以上的增幅,但从1-2月的16.2%到一季度的13.4%,回落到现在的10.1%,总体呈高开低走逐步趋稳的态势。整个上半年,全市房地产开发项目517个,增加13个,计划总投资9572.12亿元,同比增长14.6%;平均项目规模18.51亿元,扩大11.7%。其中,县域(四县一市)房地产投资252.38亿元,同比增长23.9%,高于全市13.8个百分点,占全部房地产投资的比重为30.7%,县域房地产投资对全市房地产投资增长的贡献大。上半年,开发区房地产投资152.08亿元,增长最快,增速达36.4%;城区房地产投资416.77亿元,同比下降3.2%。

上半年,全市住宅投资600.80亿元,增长16.2%,高于全市房地产投资增速6.1个百分点。其中,以改善型为主的90-144平方米户型完成投资396.60亿元,增长35.2%,对全市房地产投资增长的贡献率高达137%,拉动全市房地产投资增长13.8个百分点,投资占住宅投资的66%,同比提高9.3个百分点。144平方米以上户型增长7.5%,90平方米及以下户型则出现下降,同比下降18.2%。住宅投资中,别墅、高档公寓投资16.29亿元,增长4.8%。改善型住宅投资需求旺盛,这和国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据不谋而合,90-144平方米以及144平方米以上户型最为保值。

整个半年,合肥市新建商品房销售面积642.61万平方米,同比下降5.3%。其中,住宅销售面积505.39万平方米,下降3.7%。商业营业用房销售面积58.8万平方米,跌幅更大,下降23.4%。

尽管如此,房企开发资金仍旧较为充裕。房地产开发企业实际到位资金是开发投资额的1.4倍。其中,最主要的资金来源是定金及预收款占全部到位资金的30.2%。报告预测,合肥前三季度,全市房地产投资增幅将继续回落,全市商品房销售面积降幅将继续收窄,全年增速有望由负转正。

—NO.2 —

合肥东部新中心已搬迁4000余户

自瑶海区2018年征迁动员会暨合肥东部新中心建设推进会召开以来,该区按照重点项目优先、民生保障优先和成片推进的原则,凝聚力量,攻坚克难,推进合肥东部新中心征迁工作。截至目前,该区已完成征迁面积约130万平方米,其中在东部新中心区域完成征迁100万平方米,占全年总量的65%,已搬迁户数4000余户,征迁总量和进度均位居全市各城区前列。

—NO.3 —

肥西下月将开建可入住5575人的两处安置点

记者从肥西县重点局获悉,该县方岗和锦绣两个安置点项目正在编制清单控制价,即将挂网招标,计划9月开工建设,建成后可入住5575人。

方岗安置点位于上派镇仙霞路与珍珠路交口,规划用地116.68亩,总建筑面积约19万平方米,主要建筑包括12栋住宅楼、7栋商业用房,配套建有幼儿园、小区公共服务设施、配电房、停车库、垃圾收集点、燃气调压站、物管用房、社区服务用房、文体活动用房等设施,建成后能满足4122人居住。

位于上派镇巢湖路与馆驿路交口处的锦绣家园,规划用地34.08亩,总建筑面积6.97万平方米,主要建筑包括4栋住宅单体、5栋沿街商铺、社区配套用房等,建成后能满足1453人居住。另外小区规划建有地上地下机动车停车位422个(含充电桩停车位42个)。

根据设计方案,两小区交通便捷、配套设施齐全、建筑群体组合高低错落、立面细部刻画精致,通过对小品、景亭、廊架、绿化等元素的运用,进一步美化居住环境,建成后将成为城西南安置小区新典范。

—NO.4 —

合肥三十岗乡总体规划获批

8月7日,记者从合肥市规划部门获悉,三十岗乡总体规划获批。未来,这里不仅是环境优美的生态休闲风景区,还将是合肥综合性国家科学中心的核心园区之一。打造“最美科研圣地”。

据悉,三十岗乡总体规划范围为东临大杨镇,西接肥西县南岗镇,南临董铺水库,北至长丰县,乡域总面积32.58平方公里。作为合肥市近郊水源保护型生态创新乡镇,三十岗功能定位为城市水源保护地,生态休闲风景区和科学中心核心园。在并不久远的将来,458米高、比肩“东方明珠”的大气立体观测塔矗立在园区最北端,成为合肥市仰头可见的“新地标”。

—NO.5 —

合肥天鹅湖将建湖底隧道力争年内开工

合肥天鹅湖将建湖底隧道

天鹅湖是合肥的一颗明珠,但因为天鹅湖的阻断,合肥南北向一条重要通道怀宁路在政务区境内被分成两段。合肥市城乡建设委员会发布重磅消息,怀宁路穿越天鹅湖工程已确定方案,这也是合肥市第三条湖底隧道。

据了解,该项目已增列今年合肥市大建设计划,将力争年内开工。据介绍,该湖底隧道从南二环起步,自北向南依次穿越轨道交通3号线、天鹅湖、轨道交通4号线。隧道全长700多米,呈“V”字型,预计设双向6车道,隧道暂不考虑向非机动车和行人开放。

—NO.6 —

40城新房下半年开局降温

下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

—NO.7 —

杭州:重点打击投机炒房和虚假房源发布等行为

杭州住保房管官微8月8日消息,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门,于近日下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为。据了解,为治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,《通知》提出,从2018年7月至12月底,在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

《通知》要求,加大执法检查力度,对存在侵害群众利益的违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及相关单位,要依法严肃查处。对各类违法违规行为,相关行政主管部门视情节轻重,可采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。观点地产新媒体了解到,为打击房地产行业的违规行为,今年4月4日,杭州市在限购范围区域内实行“商品住房项目公证摇号公开销售”;6月26日,杭州市在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

—NO.8 —

“以房养老保险”将向全国推广

8月8日,有市场消息称,意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”),将从目前的试点扩大到全国范围开展。业内人士预计,在“以房养老保险”向全国推广的背景下,随着经济社会转型以及市场不断培育,“以房养老保险”市场的潜在需求将会显现,供给主体也将不断扩容。

为了激发市场需求,业内人士建议,在向全国推广的过程中,可以考虑逐步扩大抵押房产的范围,将其他类型的不动产,如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围,以便解决更多老年人的收入问题。

观点地产新媒体获悉,自2014年7月1日起,北京、上海、广州、武汉四个城市房屋完全独立产权的60岁以上老人,可选择“以房养老”,试点期两年。2016年7月,监管部门又将试点期延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市,以及江苏、浙江、山东、广东等部分地级市。然而,首批“以房养老保险”试点的成效不尽如人意。目前仅幸福人寿等个别保险公司推出相关产品,潜在客户的投保热情也低于预期。

—NO.9 —

华润30.74亿底价揽南昌红角洲国展中心三宗地

8月8日,华润置地斥资30.74亿元,底价揽下江西南昌红角洲国展中心的三宗地块。该三宗地总面积为317.364亩。据悉,此前红角洲国展中心地块一直被传为华润中心的定制地块,因为地块要求拿地者须为世界500强排行榜中位列前100位,实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业,且需同时竞得。

观点地产新媒体获悉,在这三宗地块中,DAM2018019地块为二类居住用地,地块面积133.179亩,1<容积率≤3.0,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为1.45万元/平方米。另外,DAM2018020地块出让面积62.164亩、DAM2018021地块出让面积62.164亩,均为商业、商务用地。竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心,以及4万平方米酒店(按五星级标准建设),并不得改变用地性质和用途,整体持有经营不少于20年。

—NO.10 —

旭辉完成发行25亿元小公募公司债券

8月8日,旭辉集团发布公告称,其已成功发行2018年第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,发行利率5.46%。据悉,此前6月6日,旭辉集团公开发行不超过34.95亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1047号文核准。债券采取分期发行的方式,其中2018年公司债券(第一期)发行规模为不超过25亿元。

此次旭辉第一期债券成功发行,全场认购倍数2.13倍,边际认购倍数3.32倍,期限为2+1年期,主体及债项评级均为AAA,发行利率5.46%,处于近期行业可比最低之一。旭辉此前披露,本期债券分为两个品种,品种一简称为“18旭辉03”,债券代码为“143547.SH”,为3年期固定利率债券,附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权;品种二简称为“18旭辉04”,债券代码为“143558.SH”,同样为3年期固定利率债券。两个品种间可以进行相互回拨,回拨比例不受限制。

观点地产新媒体了解,今年以来旭辉已成功在境内外发债6笔。如4月12日,旭辉成功发行5亿美元的3年期债券,发行息率为6.875%。据了解,此次发行合共取得50亿美元的需求定单,为发行额的10倍。

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来源丨综合整理合肥市规划部门等,图片视频来自网络,若有侵权请联系删除。

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