问:小易老师,您好,次入圈子。最近考虑买房,因为老家是肥东的,所以一直打算在瑶海看房。目前在铜陵新村有一套老房子,一直想卖,但是又怕拆迁,说了十几年,也没有拆,目前只能卖11000左右,您建不建议这套卖掉?自住在恒盛豪庭,环境一般般,手里有点闲钱,考虑投资或者给父母住。在瑶海看了几家,美好时代,精装15700,楼层任选,就是不知道中梁品质如何。文一云溪湾,毛坯13000左右,没有什么好楼层了,而且文一口碑好像不太好。琥珀东华府,跃层,17000左右。海尔智慧公馆,听说因为限价,精装12500左右,不知道真的假的,而且置业顾问说,不一定能买到好楼层。您觉得哪个性价比更高?如何选择?新十中附近环境好点,海尔公馆在长批对面,靠近2号线,但是周围环境乱糟糟,您觉得哪里性价比更高?如何选择?铜陵新村的房子适不适合现在卖?
答:瑶海区的房子,即便是拆迁,你得到的也不过是一套回迁房而已,这套回迁房交房后,很可能还要继续持有5年才能卖出,如果等拆迁,那就意味着你的资产基本上丧失了流动性。在我看来,回迁房也属于劣质资产,根本没有持有的必要。其实如果你现在把老破小置换成新房的话,将来的空间也不比拆迁房少,而且流动性还会更好。
中梁之前在合肥没有建成的小区,其口碑还不得而知,美好时代,这个位置1.57w,其实价格有些高了。文一云溪湾,这个价格在龙岗这一块还是很有竞争力的,但不知道你现在还能挑到什么楼层,口碑不必太担心,在这个区域买新房,便宜就是王道。琥珀东华府跃层我不是很看好,1.7w的价格实在不靠谱,性价比实在太低。海尔智慧公馆价格1.25w,无疑是性价比的楼盘,如果能买到,优先考虑这个(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。