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想在庐阳区买套改善性住房,买哪里好?(粉丝问答)

2018-07-10 15:37:59

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问:易老师您好,一直关注您的文章,您见解深刻、鞭辟入里,现纠结犹豫,特向您咨询。我在滨湖万达临湖苑有一套楼层不好、户型不错的房子,由于工作调动,精装后未住过就出租了。什么时候卖出比较合适?现在庐阳区上班,准备在庐阳区就近买入二套房,面积偏改善型,至少三室一百平方以上。主要是自住,能承受总价200万左右,新房二手房均可。主要看了中铁旭园的边户114平方,四室,单价15000-16000左右,我在旭园住过,边户户型不错,物业好环境好,但人气不足,学区一般,无地铁。万科新房观庭中间户120平方,三室,估计总价240万出头,庐月湾新房单价20800,庐阳馨苑、荷塘月色二手房均价一万六七左右,户型一般。万科和橡树湾的二手房价格一般在两万一二左右,户型没看过。现在犹豫到底在哪买,想麻烦易老师指点迷津。如果在庐阳区买,综合考虑自住、学区、户型和空间的话,买哪里比较合适?ps:我在中铁旭园看到一套190万精装带车位,楼层好户型好,可能考虑?

答:万达临湖苑位于滨湖核心区,区位比较优越,交付的一批房子,房龄也不过2-3年,还未过持有期。鉴于滨湖目前正处于上涨期,如非特殊需要,我建议暂时不要动,等下一个上涨周期再处理不迟。目前庐阳区成交量的三个盘是中铁国际城,万科森林公园和橡树湾。从房龄上来看,中铁国际城最老,其次是橡树湾,再次是万科森林公园。在我看来,万科森林公园和橡树湾是庐阳区难得的改善大盘,即使价格很高,但也是最优选。

这两个小区品牌和物业都不错,保值性不错,房龄相对年轻,空间有不错的前景。庐月湾小区规模相对偏小,开发商不够知名,位置差强人意,价格直逼两个品牌小区,我觉得性价比较差。庐阳馨苑、荷塘月色主要是房龄相对老一些,以后空间有限,个人也不建议考虑。中铁楼盘我觉得整体不如万科森林公园和橡树湾,综合自住、学区、户型和的话,建议优先选择森林公园,其次橡树湾。

追问:感谢易老师耐心解答,我还有两点疑惑,麻烦指导:1、中铁旭园114平的户型,好楼层带车位190万,性价比如何,在中铁板块来说算便宜的吗?可否考虑?我主要是看中了旭园的自住环境、物业服务和户型,114平户型赠送面积大,分了四室,关键总价比较合适。如果我入手的话,假如后期需要转手(估计要住10年左右)可好出手?增长速度能跟上大盘吗?旭园是11年的房子。2、万科和橡树湾的二手房均价在两万一二,房龄从12-17年都有,100平方出头三室的户型总价在220万以上;和万科观庭的单价两万左右、总价240万的中间户120平方的新房比,哪个更值得考虑?

答:1、价格有些贵,性价比偏低。再一个,中铁这个小区偏刚需,改善户型成交占比略低,后期流动性会相对差一些。速度3-5年以内跟大盘大致持平,以后基本打不赢大盘,如果你要住10年的话,我不建议考虑。2、万科森林公园适合改善居住,可以买大一些。个人觉得观庭相对更好一些,毕竟位置更安静,更靠近庐州公园,而且价格也便宜些,房龄也新(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。

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