问：小易你好，本人家庭有2个三岁女孩，在禹洲华侨城有小二室，卖掉大约120万，还完贷款还剩100万，现在想置换至少三室的房子，需求是学区好，小区物业环境好，交通方便，但我们的总预算200万。之前看了您的文章政务区符合我们的需求，但政务区三室至少225万起，超出了承受能力。本人在皖北大市有2套回迁房，1年后拿房，但单价低，一套60万。现在有3个方案：1、买性价比新房，十年后小孩上初中再换中学，缺点是要租房几年。2、买周围2档，比如168或者融创城所谓45中分校，缺点是小学离学校普遍远，老人接送不方便。上中学还有几年怕存在变动。3、购买政务区附近2手房，2年后卖掉安置房换政务区学区公寓。现在看了新盘有北雁湖金茂湾，总价高放弃了；华邦观筑里，据说要全款；融创城6期均价18500，要三年后交房。近期打算去滨湖看新房或二手楼盘，不知您有哪些推荐？上面三个方案哪个可行？谢谢！
答：既然你们有两个孩子，而且都快到入学适龄年纪，个人建议考虑，可以使学区使用效率化。
1、方案。其实你们已经有两套回迁房预期，这是你们后期的资金保障，个人建议借点钱，努努力直接在政务区买一套适住的小三房。因为政务区学区还有一定的上升空间，这样一来，不仅可以解决你们未来十年的居住和上学问题，也能做到使资产保值。尽量离学校近一些，接送方便。
2、中间方案。在168玫瑰园学校西区买一套，也是三室，目前学区还不错，但毕竟规模尚小，后期可能会面临一些不确定因素，整体地段和学区靠谱度上不如政务区，中环紫荆公馆就是的例子。
3、下等方案。投资新房，后期置换。不管是金茂湾，观筑里，还是融创城，其综合成本在投资上已经失去性价比，个人不建议考虑。目前合肥性价比高的新房几近消失，或者门槛高，购房成本太高，或者你根本买不到，从纯投资角度来讲，合肥新房整体上已经不如二手次新房。再一个，合肥新小区或者次新小区，学区好的不多，你小孩上小学也会面临问题，将来再置换也是来回折腾，会损失不少费用（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-19 14:31:35
