问：易老师你好，本人近期在换房，之前的房子已经卖掉，正在走程序。新房子不知道买到哪里合适，比较纠结。目前我有一个小孩，一周岁，新房的预算是350万以内，主要考虑以下几个因素：学区、环境（安静）、物业、离高新区动漫园不能太远（上班方便）、房子空间（起码不能率先降下去）。目前已经看过的房子包括政务区的一些、万科金色名郡高层、万科蓝山洋房、万科森林公园高层、保利香槟国际高层、保利西山林语洋房、旭辉湖山源著洋房等。总的来说比较倾向于万科的房子，无论是质量还是物业都非常好，但是学区普遍一般。与高层相比，个人比较喜欢洋房，主要是安静和采光好，因为本人对噪音比较敏感，马路边的高层我绝不考虑。看过这些房子之后现在感觉脑子比较乱，自己也不清楚要买什么样的房子，该在哪里买了。麻烦易老师给个建议，综合考虑学区、环境、物业、离单位远近和房子空间等因素，不胜感谢！
答：如果考虑学区交通的话，必定是政务区更好一些，因为地铁四号线从政务区可以直通高新动漫园，而且学区还不错。你的要求确实有点高，个人建议先考虑一下政务区的蓝蝶苑，如果价格能适当提高的话，也可以看看天鹅湖畔。万科森林公园学区不怎么好，而且距离地铁口偏远，如果不考虑这些因素，也是不错的选择。万科蓝山在滨湖，离高新区非常远，你确定考虑交通因素吗？洋房我就不建议了，保值比较差。
追问：老师我考虑了你给的建议，觉得目前我小孩还小，才刚满一周岁，因此学区不是首要考虑的问题，毕竟价格太高了。由于家庭住房已经卖掉，因此想买一套改善型自住房，兼顾做投资。平时是开车上班，动漫园周边半的范围都可以考虑，麻烦老师推荐几个楼盘或小区，谢谢。
答：万科森林公园的高层，滨湖信达公园里的高层（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-16 14:54:31
