问：易老师您好，平素对房产比较感兴趣，合肥的大小房产媒介也都有所了解，看了一圈，感觉还是您的研究更加务实、客观、专业。想请教下易老师，我目前在高铁板块的天下锦城有一刚满两年、140平的楼王位置、黄金采光、豪华装修的大三房小高层，这是我的首套，用作婚房，正在自住，尚有几十万贷款；滨湖家园有套二手简装中间楼层100平小三房，16年1.5万购入，全款购买，正在稳定出租，刚满两年；信达公园里首开140多平低楼层四房洋房，首付5成，利率9折，刚拿证；绿地御徽151平低楼层四房，首付5成，利率9折，19年6月交房；未婚妻在当代moma有套170平黄金楼层四房，全款，已交，目前闲置。请问：天下锦城是否值得长期持有？滨湖家园虽稳定出租，但租金太低，孩子还未出生，房龄是否有长期持有必要？信达公园里确定不住了，满两年卖掉？绿地御徽感觉有点鸡肋，而且精装修不易久托，交房就卖？当代moma是否值得长期持有？
答：你这些房产面积都挺大的，不过很可惜，都不够优质。天下锦城位置不错，周围环境尚可，距离政务区也近，但是开发商不够知名，只适合刚需或者刚改，过于改善的户型将来空间相对不大，且流动性略差，个人认为不值得长期持有。
滨湖家园是一个回迁小区，学区不错，但是我觉得只适合投资面积比较小的户型，100平米面积相对有些大了，再一个房龄也长了，空间相对不够理想，没有长期持有的必要。公园里洋房相对还算是优质一些，只是备案价格过高，性价比略差，如果以购入价格为基点，空间相对有限，这个可以暂时保留。
绿地御徽确实有点鸡肋，绿地这两年在合肥口碑一直在走下坡路，物业质量也与其品牌极不匹配，这么大的户型价格也不便宜，还是低楼层，有明显硬伤，建议满两年就处理掉吧。当代moma的位置还是不错的，相比你的这些资产里面还算能看得上，暂时保留吧（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-06-13 16:58:23
