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双地铁花园洋房!享省府板块资源,力压2万+高层!价格......

老王看房 2018-05-16 14:48:46

高层2万+的楼盘数见不鲜,然而,除了高层,是否有更好的选择?

▲图片来源网络

上周末,老王整理了合肥市区高层均价2万+以上的楼盘。小编数了一下,统计的4个区域16个盘中,包河区占了3个,其中一个是昨天刚分享过的绿地御辉。

▲截图来源老王看房

昨天分享得绿地御辉,打造的是中高端项目,区位优势和商业体量——出则繁华足以去支撑产品的定位和价值;若对于纯居住改善人群来说,入则宁静当为首选。

今天要和大家分享的项目,产品业态包含洋房和高层,以洋房为主。

和大多数楼盘不同的是,把洋房作为首开的项目,备案价格同区域内一些2万+高层相差无几。

商品房备案网截图

金科地产成立于1998年,是一家专业从事地产开发的企业,位列中国企业500强,荣获“原创中国洋房”等四项国家级产品研发专利,被称为中国的“花园洋房之父”。

回顾2016年11月30日,金科在与世茂、皖投等在内的十余家房企竞争中,最终以1833.38万元/亩竞得包河区S1605号地块,楼面价12500元/㎡,总价26.7307亿元,溢价率252.499%。该地块命名金科博翠天辰。

包河区S1605号地块图

项目如何?小编带你走进看看。

NO.1 丨壹

得天独厚资源 后期规划潜力大

金科·博翠天辰项目

位于:包河经济开发区北京路和黄河路交口

占地面积:9.7万方

建筑面积:约30万方

总计:36幢(25栋洋房+11栋高层)

容积率:2.2

绿化率:40%

户数:1828户

机动车停车位:2140辆

根据基础信息判断,均达到洋房的标配。

项目效果图

2、项目北承老城,衔接高铁、包河区政府,南距省政府直线距离4公里左右。

占据地铁5号线双地铁站口,黄河路站比邻小区南大门,步行可达;北京路、上海路以及包河大道高架等组成立体环绕交通体系。

项目一大好处是离包河大道近,但未紧挨高架,巧妙的平衡了这层关系。

3、商业综合商场项目较多,社区内自建3000方下沉式商业步行街,与项目一路之隔的是(在建中)的华夏茶博城茶里水街,周边马鞍山路、滨湖两大商圈环伺,未来骆岗中央商务区建成,商业配套将更加丰富。

▲华夏茶博城茶里水街进度图

4、未来医疗资源丰富。北京路以南距项目1.7公里处有已在建的94万方省立医院,这是滨湖新区综合医疗养老中心,2020年将全面建成,2020年也是项目交房时间。

在项目西边的骆岗中央商务区规划了设施顶尖的长海医院,所以说未来医疗资源不用担心。

5、学区是合肥实验学校西安路校区,包含九年制教育,另外黄河路小学、上海世界外国语学校、沪上人家学校都在规划中。

6、项目南边紧挨150万方十五里河公园,这是区域天然绿色屏障。

▲图片来源网络

NO.2 丨贰

三种户型可圈可点

项目1、2、3、7、8、10#售罄,最近加推13、16#,13#为11层,双开门电梯,16#是一梯两户。

▲沙盘图拍摄

???

户型总说:

入户玄关,收纳储物;户型南北通透,U型厨房,设计合理;双卫设计,干湿分离。

缺点:动静分离度不高。

共3种户型。

①.约116㎡

三室两厅两卫

②.约143㎡

三室两厅两卫

③.约166㎡

五室两厅两卫

???

园内外实景展示图

▲样板间图片

???

不利因素:

红线外:

小区四周均为主干道,西侧为华夏茶博城商业写字楼,可能受灯光、噪音影响;北侧地块目前为空地,不排除将来规划对本小区内部产生影响。

▲不利因素拍摄图

红线内:

▲不利因素拍摄图

NO.3 丨叁

看房建议

上周日,金科博翠天辰加推19#洋房,22套房源,当天去化8套。向置业顾问询问得知,本次加推的洋房和前期相比价格贵了30万,部分客户接受不了。和其他家洋房销售情况相比,这个去化效果可以说还不错。

从网友感受来看,有不少人表示项目周边路网尚在建设,配套待完善。

项目靠近省府板块,要等骆岗中央商务建成和滨湖卓越城板块发展起来,板块内升值空间就可以明显看得到了。

据了解位于项目北边还未开盘的高速时代首府,楼面地价13638元/平,高于金科博翠天辰。项目所在的包河和旁边的滨湖有多个项目高层卖到2万+,同层次价格,洋房舒适度更略高一筹。

全国排名第二的金科物业也将陪伴业主入住的后续生活,正因如此,也让不少购房者多了一份期许。不过金科在合肥的四个项目,均未交付使用,尚待后期验证。

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