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新房期房和现房的不同之处,一招教你买现房还是买期房

老王看房 2018-05-16 14:48:46

新房、新楼盘一般分为现房和期房两种,期房在价格上要比现房便宜许多,也因此备受许多买房者得喜爱。

但是关于什么是现房,什么是期房,有什么区别这几个问题上傻傻分不清,下面就让小编来给您讲解一下

现房和期房的“恩爱情仇”

一、什么是期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

二、什么是现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。

三、买期房和买现房的优缺点

1.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

2.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,买入后即可入住,不用担心房子会变样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。

四、买现房还是买期房

不管期房现房按揭手续是一样的,银行看得是开发商的五证全不全,而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也无法办理按揭手续,你买的房子即使是期房只要五证全,也是受法律保护的。现房和期房在交付风险上也有很大差异。

为了降低期房的风险,只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商,还有靠自己的警惕性和提前了解。

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