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全国首套房贷利率涨0.9%!连涨16个月!合肥最高上浮30%

合肥特价房 2018-05-16 09:40:39

根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。在监测的全国35个城市中,首套房利率最低的为上海5.13%,最高依然为郑州5.96%。

NO.1

合肥房贷利率一路走高 最高上浮30%

目前合肥大部分银行都上调了房贷利率,首套房利率最少上浮15%,其中上浮20%已不足为奇;二套房利率上浮20%-25%,其中上浮20%为主流,也有少数银行上浮30%。 

今天有媒体传出消息,合肥某银行首套房利率上浮30%,二套房上浮40%。对此小编也是打电话咨询了银行,银行表示:暂时不方便透露信息

之后,小编咨询了各家房产中介,中介表示,暂时没有受到这类消息,目前不清楚消息是否属实。中介也表示,如果上浮30%那么对真正刚需买房者来说真的是一次致命打击!

 那么,合肥目前各大银行利率情况到底如何?我们来看一下:

NO.2

各类房贷利率不同比例上浮

140万贷款要多还利息46万元

从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨,对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。

以一套200万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据9折利率、基准利率、最高上浮20%利率,看下还款总额的变化。

按照9折利率(4.41%):一套200的房子,首付3成,贷款总额140万,9折利率,利息总额是112.68万元,累计还款总额是252.68万元

按照基准利率(4.9%):一套200万的房子,首付3成,贷款总额140万,4.9%利率,利息总额是127.48万元,还款总额是267.48万元

按照首套房最高上浮20%:一套200万的房子,首付3成,贷款总额140万,20%利率,利息总额是158.29万元,还款总额是298.29万元。

从9折利率,到现今首套房最高上浮20%的利率,购房总成本上涨了46万元

房贷利率的每一次上浮,首先伤害的都是急需买房的工薪阶层,对于很多人来说,买一套房子已经需要消耗全家人几十年的心血,更别提房贷利率上涨后增加的还贷压力了。

NO.3

吸引人才落户

严惩假离婚买房行为 

不仅仅房贷利率提高,而在政策方面,银行也传出打压假离婚的买房行为。

据新华网消息,国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

《备忘录》规定的联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人,今后那些伪造结婚证、离婚证等证件证明,或者带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人,一旦被抓住,并列入严重失信名单的话,将会在应聘国家公职人员,出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等多方面受到严重限制!

在合肥招商银行最新房贷信息则意味深长:单身和离异首付要40%。

除此之外,合肥目前正在执行积极的人才落户政策!4月26日,合肥在全省率先出台“养人新政”:未来七年将拿出超百亿元资金“养人”。据悉,合肥此次人才资金投入规模,位居全国第一梯队。40岁以下本科生落户可直接买房!3年每月最高发3000元补贴!

根据“养人新政”,合肥将围绕战略性新兴产业、优势主导产业、现代服务业和现代农业等重点产业领域,以及教育、文化、卫生等公共服务领域的人才需求,定期发布人才目录,面向全球引进急需紧缺人才,并根据人才类别在三年内每月分别发放3000元、2000元生活补贴。

NO.4

未来,房贷利率能不能降取决于两点

4月17日,央行宣布对部分银行降准1%,跟以往降准0.5%相比,这次的幅度不算小,释放了约4000亿的增量资金,意味着银行可以运用的资金更多,资金成本也更低,有人会问,这次降准后,房贷利率能不能降点呢?

融360监测的数据显示,4月份,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,较上月减少22家银行分(支)行;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比85.18%。本月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少2家银行分(支)行。

从上面的数据不难看出,银行方面,利率上升的银行数量在减少,但整体仍是上涨的趋势。融360说房君认为,央行降准后,银行的可用额度提高,短期内会有助于降低房贷利率,但长期来看效果有限,主要原因有两点:

一是 从央行官方给出的解释看,此次降准是为了增加流动性,降低银行资金不足的风险,实际上是在维持银行体系的稳健运作,毕竟老让银行死撑着也不是长久的事,适当地也得接济一下。不过,央行也同时强调,“房住不炒”的原则不会变,大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验,未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作,降准对利率的作用有限。

二是 从银行自身业务角度看,虽然房贷业务出现坏账的概率较低,但利润有限,并不是最赚钱的业务。另外,在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如,此前建行在深圳、北京推出租房贷款,最近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点,确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明,银行在调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。

结语

如果手里资金还算足够,又有住房需求,还是趁早买吧,未来楼市的不确定因素太多,就拿房贷利率来说,接下来利率上涨是大趋势,加上银行对贷款人的审核变严,贷款周期被拉长,早些出手,或许还能承受得了。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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