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应该卖掉合肥瑶海区房子置换到高新区吗?

小易论楼市 2018-05-14 20:02:28

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问:小易老师你好。我们现在四套房产,2套瑶海区天目未来30平米公寓(70年产权)出租,每套每月收益1300;1套瑶海区七里香榭87平米精装小三房,赠送面积大,实际使用面积80平米,这三套房是全款购买,是地铁三号线新蚌埠路站点。还有1套是万科森林公园140平米,每月还贷5500。我们准备搬到万科,看到你的文章,想把瑶海区房产置换整合下。目前看中了高新区祥源城95平米小三房,你觉得该小区二手房可值得入手?目前17000元一平米。我们有几个方案,1是把七里香榭(大概能卖130万)卖掉,加钱买祥源城;2是把2套小公寓卖掉,凑80万首付,七里香榭和新购入房产房租来还贷。七里香榭物业很差,但地段和房型都不错,我不知道卖可合适。想听听你的建议,谢谢。

答:瑶海区特别是老火车站周边,由于大环境不是很好,是合肥市的一个价值洼地。我计算了这次大周期合肥各区房价上涨的数据,瑶海新站区几乎是整个合肥市升值最小的区域。其实你两套小公寓价格在1.3w左右,总价非常低,应该可以列为我划定的劣质资产,最重要的还占用了你两张房票,实在划不来,我建议优先处理两套小公寓。七里香榭未来升值空间大概率也很难打赢大盘,后面可以处理掉。

这两个月,高新区二手房成交量有所放大,祥源城因处于蜀西的核心地段,尤其比较热,成交价格有不断上升的趋势。祥源城95平米小三房,南北通透,结构方正,户型很不错,但我估计应该未满两年,价格1.7w也是市场价,我觉得也可以考虑。建议处理掉两套小公寓购买祥源城,七里香榭可以等以后有置换需求再卖。也可以考虑将两套房子都卖掉,在万科森林公园再购置一套。

追问:非常感谢!再想问下,有朋友推荐金茂湾97平米,你建议是祥源城二手房还是金茂湾新房?

答:金茂湾97平米户型很难买,能买到就选择这个,不能买到再看祥源城(购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台,其他渠道暂不接受,更多精彩问答每天更新)。

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