市场瞬息万变，用事实说话。
1、3、4月份，合肥二手房市场带看量暴涨，达到4.6万+，环比上涨165.6%，可以说是暴涨。
▲数据来源：链家网
2、仅5月2日单天，合肥链家带看量1125套。这是节后上班天，也是最忙碌的一天。可以推算，5月份看房量又是4万+的节奏。
3、就拿政务区华润凯旋门来说，年前在《粉丝卖房》栏目，有网友挂出一套价格2万左右，当时后台很多人吐槽：那么贵，卖给鬼！当时一套50㎡的公寓，成交价106万，而现在已经涨到了120万。
二手房价格稳定！哪些房子涨幅更大？
在过去一年时间，合肥二手房价格波动不大。最近看房量上涨，但是价格还是比较稳定。
4月份合肥二手房成交均价15506元/㎡，环比下跌1%，同比下跌2.8%。从价格来看，过去1年时间，二手房均价比较稳定。
环比来看，4月份合肥九区三县只有蜀山区、肥东、长丰均价环比上涨，整体趋于稳定。值得注意的是，新站区价格环比下降11%。目前的新站还处于刚刚起步阶段，二手房市场并不成熟。
▲数据来源：金刚石
同比来看，合肥九区三县整体涨幅不大。值得注意的是三县，二手房价格同比都在上涨。主要原因，1、不限购不限贷，导致市区客户外溢；2、首套房首付比例25%，门槛比较低；3、三县最近土拍市场比较火，加上大城建发展，热度高涨。
从链家上的成交房源来看，2套挂牌1年左右的房子，也在最近卖掉了。
华润凯旋门312㎡大四房，挂牌价830万，3次调价后，成交价780万，均价24978元/㎡。
时光原著92㎡三房，挂牌价158万，2次调价后，成交价155.8万，成交均价16789元/㎡。
当然，这并不是说所有的二手房市场回暖，房价已经结束了普涨时代。2016年10月份限购之后，合肥楼市进入调整期。
房价涨幅比较大的二手房主要有这3张牌：
1、开发商品牌。品牌好才能带来好的品质、绿化和物业，而这都是二手房溢价的基础。
2、商业、学区、地铁、环境、医院等，占据资源越多，楼市上升阶段，房价涨幅越大；而楼市下跌通道中，这样的房子也很抗跌。
3、买对板块更重要。抓住板块轮动的机会，政府要大力发展的板块，在起步阶段买入，等板块成熟，房价已经不可同日而语。
NO.2
合肥市区房价超1.6万元/㎡，最后的机会在哪？
我们再来看下目前合肥新房市场。
从成交价来看，4月份合肥市区均价14198元/㎡，环比下降7.5%。因为目前合肥实行“分级备案”，成交超过半年、还没有备案的房源比比皆是，所以看成交数据参考性并不强。
而供应价格主要是根据预售许可证，更有参考性。
合肥市区4月份供应均价16452元/㎡，环比上涨0.6%。还可以得出这些结论：
1、目前合肥市区均价超1.6万元/㎡，低于这个价格的只有瑶海区和新站区。
2、政务区和滨湖区，因为政策倾斜、资源稀缺，是目前合肥房价的区域，也是改善群体最青睐的区域。
3、包河区二手房价位并不高，但是新房来看，信达天御和国贸天悦价格1.6万元/㎡左右，性价比高，需要高首付或者绑车位。除此之外，融侨观澜、建发雍龙府、金科博翠天辰、绿地御徽项目，都卖到了2.2万元/㎡。后期纯新盘，金隅大成郡、高速时代首府、信达S1706、金辉庐州云著等，未来都要卖2万+，整个区域已经没有低价新房。
4、经开区“新房荒”很严重，仅融创城在售，备案均价1.61万元/㎡，对首付款要求比较高。
5、就三县来说，肥西靠近市区的，高新区和经开区买房需求大，加上新房一房难求，二手房已经卖到了1.6-1.7万元/㎡，直逼经开区价格。即将首开的高速时代御府，放风价1.35万元/㎡。
长丰的话，万科双盘1.48万元/㎡，像万科公园大道首开172套房源，去化100%，基本上决定了长丰的房价。
肥东的话，目前是价格洼地。我认为可以买的原因有5个：
1、目前价格1.05-1.25万元/㎡，总价100万出头，这也是目前合肥价门槛。特别是刚需，性价比高。
2、在过去两年时间，肥东整体涨幅在40-50%左右，远低于其他区域。这种局部价格洼地，未来有很大的机会。
3、东部新中心的规划，加上最近半年东部环境在局部改善，瑶海区7条地铁规划，占据合肥之首；瑶海万达、保利广场、东城宝业广场，未来还有龙湖天街、新城吾悦广场等商业，生活也越来越方便。
4、大牌房企入驻，比如中海、碧桂园、新城、万科、华润等。而纵观它们的开发轨迹，比如万科，之前几年在合肥拿地从来没错过；比如华润、中海，每到一个板块，就带动一个板块。大牌房企入驻的地方，肯定是购房者可以关注的地方。
5、看地价。瑶海区来看，有5宗地块楼面地价超过1万元/㎡，12180元/㎡；肥东来看，地价11250元/㎡，未来房价有很大的发展空间。
NO.3
人才落户新政，会造成短期的供求不平衡！
4月26日起，合肥开始实施新的人才落户政策。即：凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。
虽然说落户后可购买首套房，但是如果买的是二手房，几个月就可以拿证，拿证即可落家庭户口，就可以再买一套。
落户新政的实施肯定对楼市交易有促进左右，特别是二手房，会造成短期内的供求不平衡。明着抢人，暗着救市，这为限购打开了一个缺口。但长期来看，对房价的影响可能也不会太大，毕竟房贷利率不断上浮，首套房贷款利率普遍上浮15%，购房门槛不断提高。
NO.4
结语
2017年是的买房机会，那时候买房可以挑三拣四、贷款利率还有优惠、二手房也是谷底，但很多人就执着于“再等等”。现在限价盘清盘、首付款提高、利率上浮15-25%，买房成本提高。
但是现在还有机会，限价盘、品质房、资源楼盘等，都是不错的选择。投资不说过多，毕竟政策还有不明朗的地方。但如果是自住，房价肯定越来越高。
合肥楼市2018-05-10 16:14:07
