4月23日,滨湖区碧桂园中堂备案1#、16#168套装修高层,备案均价21999.82元/㎡。至此该盘住宅备案已达406套。
自2月4日首开以来,作为均价达22000元/㎡的高价盘,碧桂园中堂正以月均销售百套的速度引发关注。高价盘也能快销?近日,小编特地前往项目现场探个究竟。
◎碧桂园·中堂售楼部
| 项目简况
碧桂园中堂地处滨湖省府板块,嵩山路与南京路交口。
项目建筑面积约22.6万㎡,由20栋住宅和约3000㎡商业配套组成,总规划约1436户,中间龙华街将项目分成了南北两区。建筑设计北高南低,项目容积率2.5,可售车位约1223个。
◎ 碧桂园·中堂4月27日施工现场航拍图
碧桂园中堂是碧桂园在滨湖核心区域开发的项目。项目于2017年1月17日,由碧桂园以单价2654.94万元/亩,总价26.81亿元竞得,楼面价15929.83元/㎡,溢价率290.44%。
目前在售16#板式楼,即将加推1#楼。
◎ 碧桂园·中堂鸟瞰图(16#楼在售)
NO.2 | 项目配套
1.交通
项目北侧为扬子江路(市政路),南侧为南京路(市政路),西侧为嵩山路(市政路),东侧约200米为主干道包河大道。
◎ 项目上空拍到的包河大道
地铁:距离地铁1号线滨湖会展中心站点直线距离约1公里,距离5号线扬子江路站约15的步行距离。
◎ 地铁1号线滨湖会展中心站点距离项目约1.6公里(步行路线)
公交:周围公交站点有胡小坝站,万湖路口站,滨湖瑞园和康园小学站,但是距离项目相对较远。
◎ 周围公交站点
2.商业
周边大型商业有世纪金源购物中心、万达茂、利港银河广场、悦方IDMALL等,另外项目规划有约3000㎡商业。
◎ 碧桂园·中堂距世纪金源购物中心约3.2公里(步行路线)
◎ 碧桂园·中堂距万达茂约6.6公里(驾车路线)
3.学校
项目南面为规划学校用地,周边有合肥市万泉河路幼儿园、嵩山路幼儿园(规划中)、合肥实验学校滨湖校区、合肥市华山路小学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学、合肥师范附小三小等。
◎ 项目周边幼儿园
◎ 项目周边小学
◎ 项目周边中学
◎ 从项目上方拍到的合肥实验学校滨湖校区
小编从项目现场步行约10便到达合肥实验学校滨湖校区。
◎ 合肥实验学校滨湖校区(实地拍摄)
4.医院
附近有省立医院、安徽省直机关医院、安徽省妇幼保健院南区、滨湖医院等。
◎ 周边医院
5.生态
西侧规划为城市公园(规划中),北侧是150万㎡的十五里河公园。附近有塘西河公园,方兴湖公园,省政府绿化中轴线等。
NO.3 | 户型解析
➤➤➤户型总析:
碧桂园中堂户型可选择较多,与周边项目塔式楼不同,项目全是板楼,总体户型方正、采光较好、得房率较高。高层户型面积:98-150㎡,洋房户型面积:150-225㎡。
1、约101㎡ 三房两厅两卫
① 三房朝南,布局方正
② 厨房、客厅、餐厅合理相连,动静分离
③ 厨房L型设计,操作动线合理
④ 大飘窗设计,5.3米景观阳台,采光好
◎样板房实景图
2. 约136㎡ 四房两厅两卫
① U型观景窗,360度景观世界
② 厨房、客厅、餐厅合理相连,动静分离
③ 入户玄关,保证私密性
④ 大飘窗设计,5.3米景观阳台,采光好
⑤ 270度观景,7M南向超大阔景阳台
◎样板房实景图
NO.4 | 项目优劣
➤➤➤优势
1.品牌:2017年7月《财富》杂志世界500强企业排第467位。2017年销售额约5508亿元,排名房地产企业名,成为全球房地产开发商。在合肥新站区、庐阳区、肥东县、巢湖市等多个区域开发有多个项目;
2.物业:碧桂园物业是2017中国物业三强,满意度超95.5%,物业服务排名前3;
3.产品:7重立体高尔夫式园林景观;中轴对称规划建筑,新亚洲建筑风格,错位配置,楼间距超50米;环形跑道方便运动健身,每栋高层底部有3.6米架空,为老人和孩子提供活动空间;智能车辆识别系统,人车分流;WIFI全社区覆盖;配备社区直饮水系统。
◎景观示范区实景图
4.地段:位处省府板块,配套规划齐全,生态环境较佳。
➤➤➤劣势(不利因素)
1.项目北侧为扬子江路(市政路),南侧为南京路(市政路),西侧为嵩山路(市政路),东侧约200米为主干道-包河大道,可能会有噪声影响。
◎ 在项目门口拍到的包河大道
2.地块周边的教育、公园等尚停留于规划中,有点荒凉感;日常生活商业配套缺乏,短期内生活便利度不高。
NO.4 | 购房建议
毫无疑问,省府板块将是滨湖乃至合肥楼市的热点。所以,区域价格基本都在2万以上:滨湖金茂悦洋房均价24000元/㎡,精装高层均价19446元/㎡;新城合肥大都会洋房均价24000元/㎡;招商雍华府洋房23900元/㎡,精装高层21800元/㎡。
◎ 前期开盘基本售完
与上面这些相邻项目相比,碧桂园中堂精装洋房在价格上有较大优势,精装高层价格略高。无论是项目所处于区域,还是自身品质,适合改善人群、追求高居住品质人群考虑。