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合肥1.23万/㎡纯新盘,正落位选房!高新1.6万/㎡逆袭!

合肥楼市 2018-04-26 16:31:49

昨天在朋友圈看到一句话:房子要抢着买的才好,被拉去买的都是不情不愿。

最近一段时间,每个周末都会有楼盘开盘,结果常常让人惊讶。每隔几天就会有纯新盘备案,价格也常常让人惊讶。

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合肥4盘备案,均价2.2万/㎡

今天,合肥楼市4盘备案,包括一纯新盘,备案均价2.2万/㎡。分别是:

1、高新区保利柏林之春,备案A3#、A4#、A5#、A11#、A12#,共620套房源,装修高层,备案均价16499.96元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

2、瑶海区金科海昱东方,备案19#、13#、14#、15#,169套房源,毛坯小高层,备案均价13199.27元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

3、滨湖区碧桂园中堂,备案16#、1#,168套房源,装修高层,备案均价21999.82元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

4、肥东县碧桂园新城十里春风,首次备案3#、6#、7#、9#、10#,共392套房源,毛坯高层,备案均价12299.89元/㎡。

在这里,重点解析这两天刷爆朋友圈的保利柏林之春和纯新盘碧桂园十里春风两个项目。

—  NO.2 —

曝!保利柏林之春预计4月29日再开盘

这个周末合肥楼市圈最火的并不是金隅南七里的热销,而是保利柏林之春的逆袭

保利柏林之春4月21日(上周六)上午加推A4#楼高层(30F),户型面积约94㎡、104㎡精装三房,两梯六户,共180套房源,备案均价16499元/㎡,优惠过后价格在1.6万/㎡左右,官方发布开盘结果为去化九成,可以说“一战成名”

据了解,截止今天下午。A4#楼的94㎡中间户3、4、7、18、22、24、26、27、29楼层还有部分房源,104㎡的户型8层以下,28、29等楼层也还有房源可选。

工作人员介绍说,下次开盘的房源已定,正是今天备案的A12#楼,目前正在认筹阶段。预计五一小长假期间,也就是这个月的29号开盘

从备案信息来看,A12#楼共18F(其中,1F为架空层)小高层,装修房,两梯六户。面积也是中间户94㎡和边户104㎡。单价位17466元/㎡,为15833元/㎡。

朋友圈这两天也被保利柏林之春项目刷屏,外地客户在无社保的情况下,首付4成。不过,市区购房者依然是首付3成。

只有卖的好了才会傲娇,在高新1.3万/㎡过后,下一个起步价就是1.5-1.6万/㎡。西子曼城和望江台高层的清盘,直接把高新的客流导给了保利柏林之春。

这个项目是合肥最西边项目,距离地铁较远。项目北边两宗教育用地,西边七水厂、东边塑料厂,配套短期不足。

保利柏林之春区位图

的有时是支持公积金组合贷款、支持外地购房,可以等社保。居住需求的购房者,还是要多考虑一下。

—  NO.3 —

纯新盘,今晚落位选房! 

肥东县纯新盘碧桂园新城十里春风今天首次备案,一次性备案5栋楼,共392套房源,毛坯高层,均价12299.89元/㎡

据了解,项目预计月底首开,首开3#、6#、7#共3栋楼,共264套房。已于4月21日启动认筹,认筹优惠交2万抵3万

其中3#楼共16层,64套房,两梯四户,主打户型面积为100㎡、101㎡。6#楼共25层,100套房,主打户型面积为108㎡、98㎡。7#楼布局和6#楼一样,主打户型面积为109㎡、99㎡。

今天致电项目售楼处得知,今晚6:20项目将进行首开落位选房,到的越早可以选择的范围越大。


落位选房现场

碧桂园新城十里春风项目位于包公大道和祥和路交口西北角,占地面积约130亩,其中,居住用地约90亩 ,容积率2.2,绿地率40%,项目规划了16栋15-25层的中高层住宅。

项目鸟瞰图

项目的卖点在于学区配套。自建了实验幼儿园,同时在项目东北方向,引进了肥东的实验小学。

购房者比较关心的地铁方面,最近的是地铁2号线延长线祥和路站约2公里,地铁优势不明显。

目前来看,肥东房价已经彪至1.67万/㎡,大部分楼盘房价基本集中在1.05万/㎡-1.25万/㎡,选择性比较多。

肥东购房者的品质和品牌意识随着各大房企的进驻正在提高,只看价格不看品质的时代逐渐远去。

NO.4丨结 语

合肥房价整体稳定这是毋庸置疑的,我个人把合肥房价分成了三个级别:

级别是入门级,1.5万/㎡以下的价格。这类楼盘大多集中在三县,或者新站、瑶海的少量楼盘,基本属于纯刚需盘,也是买入合肥的一个“门槛价”。

第二级别是常规级,1.5-2万/㎡,这个价位是合肥大多数楼盘的价位,属于地处市区、有配套、有学区,但又不是十全十美的楼盘。

第三级别是高位级,2万+楼盘,这个价位的楼盘基本集中在庐阳、包河老城区和滨湖区,大多是2016年下半年和2017年上半年的“地王盘”,因为地价高的原因决定了入市的房价高,但是这类楼盘也基本定位比较高端,属于改善类楼盘。

整体来说,合肥房价的差异化已经越来越明显,好产品好地段对应高房价,小品牌偏远楼盘对应低房价,购房者在买房时做好预算,对号入座

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