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总价120万投资滨湖;合肥1.5-1.7万元/㎡的地铁房有哪

合肥楼市 2018-04-26 16:37:09

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合肥1.5-1.7万元/㎡的地铁房有哪些?

地铁2号线:保利柏林之春幸福金色湖畔,价格1.6元/㎡左右,特别是幸福金色湖畔,距离地铁2号线大蜀山站约280米,轨道交通非常方便。

地铁3号线:保利罗兰香谷正荣悦都荟,位于新站区,备案均价1.47万元/㎡左右。

地铁4号线:起点站望江台,洋房128㎡-360㎡户型,均价14000-15000元/㎡。另外,130㎡的高层,均价1.32万元/㎡.

地铁5号线:时光印象都会1907公元天下,均价1.5-1.7万元/㎡,位于滨湖金融后台基地,地铁5号线起点站贵阳路站。

 - NO.2 -

想买二手房。

问:恒盛皇家花园,学区还好,有5号线,但周围环境较差。圣联香御公馆,学区较差有4号线,周围交通较好。同样价格在恒盛可以买个面积大点的,请问能否分析下,给个建议??

答:

1、恒盛皇家花园位于庐阳区,二手房均价12577元/㎡。距离5号线正在建设中,未来比较方便。学区是南门小学恒盛分校,45种工业区分校,因为是分校,只能保证有学校可以上,质量一般。刚需自住可以。

2、圣联香御公馆位于高新区,二手房均价16053元/㎡。出门向东150米地铁4号线,可以换乘1号线和3号线。学区是兴园小学、兴园中学,非重点学校,师资力量一般。业主多为高新、政务上班族,素质普遍较高。

3、这两个小区所在区位、价格区间差距比较大,要看你自己具体的需求和预算。另外,二手房不同的楼层、装修和户型,价格都不同。

- NO.3 -

120万投资滨湖!

问:目前在合肥已有2套住房,但户口没有转过来,并且在合肥没有社保。现在想在滨湖再买一套房子用作投资,若买师范附小46中双本校区房子,不知120万左右能否够全款?

答:

1、户口没有迁过来,并且没有社保,暂时不能买滨湖。如果一定要买滨湖,只能是把户口迁进来

2、滨湖双本均价在2.1万元/㎡左右,总价120万左右,只能买50-60㎡左右。

3、如果不想迁户口,又是投资的话,我觉得一些40年公寓也是不错的选择,地段好、地铁口、品牌物业、租售需求大的。

4、或者考虑三县,不限购不限贷是优势。建议选择有地铁规划、品牌不错的楼盘。

- NO.4 -

现在置换合适吗?

问:我在包河有一套房子,房子是回迁房,正在出租,一年租不了几个钱。想加点钱换成滨湖的一套房子,不知道现在适合置换吗?

置换的话,以劣换优什么时候都合适。特别是将包河区的回迁房,换到滨湖,大方向肯定是对的。

接下来就是考虑先买后卖还是先卖后买

选择先卖后买,可将卖房所得用于买房资金;选择先买后卖,就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用,以防换房后资金紧张。

之后就要根据自己的资金实力来选择具体的楼盘了,地段产品需求价格综合考虑。

 - NO.5 -

滨湖有不限购的楼盘么?

目前,滨湖一些2万+楼盘可以等社保,而限价盘不能等,必须要有房票。如果你被限购了,也可以在三县下手。

当然,如果你是投资,非滨湖不买,就只能买40年产品,比如恒大中心、文一塘溪津门、文一春风里等,均价1万出头。

如果你有买房问题,可以加我微信私聊!

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