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验资门槛300万!滨湖“地王”旁的牛盘长啥样?

合肥楼市 2018-04-26 16:27:48

2016年以来的合肥楼市不断地刷新人们的认知。

比如,过去认筹金或定金只需要一两万元,而现在认筹前光验资门槛就高得吓人。今天,我们要聊得高速时代公馆就是如此,验资门槛高达100—300万元。项目底气何来?

图为高速时代公馆南门

01 地王旁!毛坯洋房均价2.38万/㎡

2015年底,高速地产以1430万元/亩竞得滨湖区BH2014-06号商住地块,住宅楼面价8579.96元/㎡,商业楼面价5362.47元/㎡,总价201286.8万元,溢价率197.92%。

项目东边有置地滨湖双玺,楼面地价19912.5元/㎡;文一塘栖津门,为目前合肥的总价地王,住宅综合楼面价18000元/㎡。

目前,项目毛坯洋房均价2.38万/㎡。

该地块案名定为高速时代公馆,东至庐州大道,南至杭州路,西至韶山路,北至金斗路,占地面积121.81亩,规划由21栋住宅,1栋写字楼,一座1.6万㎡体育馆组成。

居住总建筑面积达23.49万㎡、商业总建筑面积9.68万㎡。规划物业形态有洋房、高层住宅、商业及公寓。

高速时代公馆鸟瞰图

安徽省高速地产集团有限公司成立于2009年,是安徽本地知名房企。

公司立足安徽、布局,除合肥外,在上海、苏州、阜阳、芜湖、铜陵等多个城市开发了众多项目。

高速时代公馆是高速地产公馆系产品。

02 地铁口400米!有教育规划用地

项目北面主干道为双向12车道的方兴大道,南面主干道是云谷路,西侧主干道为徽州大道,东侧为庐州大道,机场、高铁站畅行无阻。

地铁1号线云谷路站,距离项目约400米左右。云谷路站也是1号线和5号线的交汇处,未来换乘、出行更加方便;42路公交行经项目。

高速时代公馆鸟瞰图

项目西边是规划面积约120万平方米的带状敞开式金斗公园,北边为规划面积约550万平方米塘西河公园,相当于22个逍遥津公园。

金斗公园实景图

项目周边商圈,世纪金源购物中心距离项目约4公里,悦方约2公里,万达茂距离高速时代公馆约2公里

合肥市滨湖医院离项目约2公里,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等于一体的非营利性、三级医院规模的现代化综合性医院。另外,东北面是省立医院(老年医学康复中心)。

周围有屯溪路小学金斗校区、师范附小万慈校区、48中教育集团嘉陵江路中学;东边一路之隔是规划教育用地。届时,学区上会重新划分。

03 主推洋房,部分叠墅

高速时代公馆前期销售的都是花园洋房,主力户型底层建筑面积约290㎡,标准层约141㎡,顶层约220㎡。有的楼栋还有叠墅户型。

YB1户型  建筑面积约284—295㎡

优势:

1、主卧、客厅和客卧朝南,采光好;

2、双阳台,且北阳台可与设备平台进行改造;

3、阳台开间超过7米,观景视野好;

4、多功能地下室,休闲、娱乐、储藏等自由切换;

5、下沉式庭院大面积采光,视野佳;

6、户型方正、全明设计。

样板房主卧图

样板房地下书房图

04 环湖CBD核心地段

1、处于滨湖4.0环湖CBD核心地段,交通、环境、商业、医疗、教育等配套资源优越;

2、传承中式建制,建筑立面汉唐风格,特有景观廊道,加上小区内部方正对称的规划,营造出恢宏大气的新中式风格居住体验。

高速时代公馆实景(未交付)

3、GSHOME+和居体系,采用新风系统+中央空调系统+净水系统+节能灯具+地下室导光系统,打造二星级绿色建筑;。

4、七大智能体验,包括人脸搜索系统、智能安防系统、人员定位系统、智能梯控系统,不停车自动系统、手机APP和一站式社区平台系统等。

 高速时代公馆实景(未交付)

5、全龄生活场景,每个年龄层在社区都能找到可感、可观、可参与的情境场所。

 庐州大道实景

05 购房建议

高速时代公馆主销房源花园洋房,均价约23800元/㎡。目前。验资预约的是12#花园洋房,验资门槛在100—300万元。后续还有多栋高层要上市,如果毛坯,对标信达公园里价格毛坯高层的1.8万/㎡。

综合来看,高速时代公馆地段优势明显,商业、地铁、学区配套较好,比较适合改善人群考虑。

部份楼栋主体已建好(未交付)

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