这里6700元/㎡，可以投资吗？夫妻离婚，6个月内能不能贷款

01

问：你好，夫妻离婚能不能贷款？

答：关于夫妻离婚6个月内不能贷款的消息，笔者咨询的多家银行，了解到暂未接到总行通知，也就是说是可以的。

02

问：你好，想买二手房。恒盛皇家花园，学区还好，有五号线，但周围环境较差。圣联香御公馆，学区较差有四号线，周围交通较好。同样价格下，恒盛可以买个面积大点的，请问能否分析下，给个建议？？

答：就板块来说，圣联香御公馆位于高新区，靠近政务区，地段潜力更大。

学区方面，主要看初中对比。圣联香御公馆的初中学区为兴园学校，恒盛皇家花园为45中工业园分校。从2017年1、6、8指标到校粉丝来看，45中工业园分校排在57名，兴园学校排在66位。所以，从学区来看，水平差不多。

03

问：庐江房价现在大概多少？

答：庐江的整体均价在7000-9000元/㎡，个别价位高的价格，在1.2万/㎡。

04

问：空港可以投资吗？叶语湾、恒大阳光半岛，怎么选？

答：首先，价位超过7000元/㎡，短期内有一点的接盘风险。主要由于恒大阳光半岛体量较大，价位也就在7000元/㎡，后续供大于求，区域市场横盘可能性较大。

也就意味着，如果你7000元/㎡入手后，假如交房后，涨到7500元/㎡，你想转手，你会发现市场货源太多、太足，不容易卖，短期会套或者降价到7200元/㎡才能卖掉。

如果你入市6700元/㎡叶语湾，等转手时，7100元/㎡卖掉，不仅比恒大多赚200元/㎡，而且还有价格优势。

当然，上述是从投资的角度。如果你是地缘性客户，那无论是买恒大，还是叶语湾，都没有问题，根据自身需求购买。

05

问：想咨询下首付20万，合肥能买到什么房？

答：一般问首付30万以下买什么房的网友，大多都是外地的购房者，对合肥市场不了解，首付20万在合肥市区，可以说基本买不到房！

如果确实只有20万的预算：

1、建议买小公寓，但是市区小公寓都比较困难，一是因为货量少，而是因为价格高，可以看看老城区二手的40㎡左右的小公寓。

2、选择商办小户型，但是商办的首付要5成，也就是说只能选择总价40万，单价一万左右的商办小户型。而且商办是商业用电用水，后期居住成本比较大。

 檀香学院·财富菁英会 

2018年，合肥楼市携手“叶檀财经”

邀聪明人一起说人话

加入檀香学院·财富菁英会

叶檀博士及檀香学院安徽分院团队

带大家玩转家庭理财

4+X财富知识进阶体系

让你理财不上当

剖析常见套路，提升鉴别能力

个性化定制家庭理财方案

319线上立体干货教学

100个失败理财案例分享

1000+页精品课程讲义

专业理财师手把手带你入门财富管理