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重磅!3月合肥市区楼盘备案均价达2W+!98家银行首套房利率上调!刚需集体泪奔!

合肥特价房 2018-04-14 11:09:51

住宅均价15678元/㎡

市区楼盘备案价均2W+

98家银行首套房房贷利率集体上调

留给刚需的最佳购房时机真的不多了

3月合肥市区备案价暴涨至2W+

虽说现在很多人的“通病”是“买涨不买跌”,但是,盼着房价能降下来的刚需还是不在少数。

然而事与愿违,近日,安徽省清源房地产研究院公布的一组数据显示,3月份,合肥市商品住宅均价为15678元/㎡,市区楼盘备案价均已达2W+。

3月份,合肥商品住宅供应量有明显增加,房源较为充足。据合肥市物价局数据显示,刚刚过去的3月,合肥市商品住宅新增供应量合计5511套,较2月份增加1860套,环比上涨50.9%,入市量环比大幅回升。

具体来看,3月份庐江县和巢湖市无新增,肥东县的入市量环比连续三周呈现下跌态势,肥西县的入市量较2017年12月出现大幅下跌,而合肥市区和长丰县入市量环比均呈现不同程度上涨,涨幅最大的为合肥市区,高达120.8%。

随着房源入市量的不断增加,价格也随之“水涨船高”。数据显示:合肥市商品住宅入市备案价为15678元/㎡,环比上涨15.3%。

3月,除庐江县和巢湖市无新增商品住宅入市外,肥东县的备案价格出现小幅下跌,跌幅为6.0%,肥西县的备案价格较2017年12月份较大幅度下跌,而合肥市区和长丰县的备案价格均呈现不同程度上涨,涨幅分别为3.1%和16.3%。

就在很多人为“房价又涨了”而心塞的时候,一个让很多购房者更加难以接受的消息再次传来!

98家银行首套房房贷利率集体上调

没错,房贷利率又又又要涨了!据博鳌亚洲论坛2018年年会上传出的消息,中国人民银行行长易纲明确表示:提高利率是大趋势。

在回答记者关于“中国目前是否有上调基准利率的考虑?”的问题时,易纲表示:目前中国仍存在一些利率”双轨制”,为此,中国正继续推进利率市场化改革。目前我们已放开了存贷款利率的限制,也就是说商业银行存贷款利率可根据基准利率上浮和下浮,根据商业银行自身情况来决定真正的存贷款利率。其实我们的最佳策略是让这两个轨道的利率逐渐统一,这就是我们要做的市场改革。

此外,对于记者“下一步房贷利率是否会继续上升?”的提问,易纲表示:中国的货币政策一直是很稳健、并且未来将依然会保持稳健,而房贷利率是否会继续上升,其实有两个评判标准,一是看它对实体经济产生了什么样的影响,金融支持实体经济的力度如何;二是要考虑到预期将来会是怎么样。据此可以判定,未来房贷利率的升降很大程度上是由市场决定的。

近日,融360发布的《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,3月,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

根据融360监测数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月平均利率4.46%,上升了23.54%。

据该报告统计,全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率,占比18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。

目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%的水平。

报告显示,3月北上广深等一线城市首套利率分别为:北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下,二线城市房贷的平均利率集中出现上浮调整,上涨幅度大于一线城市,未来利率上行的趋势仍将不变。

最新数据显示,二套房贷款平均利率为5.86%,较2月上升0.07个基点,增速首次超过首套增速。融360认为,这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大,未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

融360数据统计,目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。

就居民最关心的未来房贷利率走向问题,报告结合历史数据及模型进行了预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

合肥16家银行首套房利率全面上浮购房成本暴增46万

近日,通过对合肥16家银行的最新房贷利率及最低首付情况进行摸底,得到如下结果:

根据上表,我们可以看出:截止目前,16家银行中首套房上浮10%的仅剩下5家,不足三分之一,上浮15%已经开始逐渐普遍。此外,二套房贷款利率全部都已经上浮20%,光大、中信已经上浮到了30%。

利率不断上调的背后,是购房者不断增加的购房成本!

以一套200万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据9折利率、基准利率、最高上浮20%利率,看下还款总额的变化。

按照9折利率(4.41%):一套200的房子,首付3成,贷款总额140万,9折利率,利息总额是112.68万元,累计还款总额是252.68万元。

按照基准利率(4.9%):一套200万的房子,首付3成,贷款总额140万,4.9%利率,利息总额是127.48万元,还款总额是267.48万元。

按照首套房最高上浮20%:一套200万的房子,首付3成,贷款总额140万,20%利率,利息总额是158.29万元,还款总额是298.29万元。

从9折利率,到现今首套房最高上浮20%的利率,购房总成本上涨了46万元。

利率暴涨!合肥刚需如何抉择?

房贷利率的每一次上浮,首先伤害的都是急需买房的工薪阶层,对于很多人来说,买一套房子已经需要消耗全家人几十年的心血,更别提房贷利率上涨后增加的还贷压力了。

如何规避不断上涨的房贷利率是每一位购房者都为之焦虑的,除去全款买房——当然,这条并不符合刚需的实际经济情况,使用公积金贷款也是个不错的选择。虽然目前合肥公积金贷款的额度还不是很高,不过对比不断上涨的商贷利率,还是很划算的。

由于资金回笼慢,很多开发商会拒绝公积金贷款。不过,随着一系列利好政策的出台,今后在合肥买房使用公积金贷款会越来越容易。

》》》2017年8月初,安徽省人民政府办公厅发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。该公告表明,房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房,资金流动性不足的住房公积金管理机构,要积极拓展资金来源,支持住房公积金缴存人贷款。

》》》2017年12月27日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》,要求在合肥本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

》》》2018年1月19日上午,合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局召开房地产开发企业座谈会,万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业代表参加了会议。旨在贯彻落实国家四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)和安徽省人民政府办公厅《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(皖政办秘〔2017〕213号)精神。

》》》2018年3月,合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。约谈会上,合肥市房产局监管办负责人传达了“四部委”《通知》精神,并就各企业如何落实个人公积贷款政策,提出了具体的意见和要求:各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺,并在售楼现场公示;各企业要加强对销售人员的政策宣传,不得虚假宣传,或误导购房者。

》》》2018年4月,合肥市房产局、市住房公积金管理中心、市国土资源局三部门“联手出击”,制定具体实施意见。根据最新实施意见,合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。准予贷款的,通知银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当向申请人说明理由。

小课堂

合肥公积金贷款额度以及贷款条件:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过55万。

最长期限:20年,并与房龄之和最长不超过30年,实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

总结

楼市调控在未来五年内不会退出,房贷利率持续上涨,刚需的买房之路举步维艰,刚需购房者应及早做好买房规划,才能尽快实现置业合肥的计划。

来源:合肥家园网

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