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首套房贷利率要破6?合肥两大国有银行首套房利率上浮15%!购房成本再增加,刚需买房计划遭重创!

合肥特价房 2018-04-12 01:27:36

某金融机构今日发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,3月,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

该机构监测数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月平均利率4.46%,上升了23.54%。

据该报告统计,全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率,占比18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

上月,全国首套房贷款平均利率最低的十个城市分别为:上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。其中,上海持续保持最低贷款利率水平,最高值为郑州,达5.96%。上海地区首套房贷款利率仍有机会享受9折优惠,但相关申请条件较为严格。

最新数据显示,二套房贷款平均利率为5.86%,较2月上升0.07个基点,增速首次超过首套增速。该机构认为,这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大,未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

报告显示,已有多个城市出台或即将出台摇号买房政策。3月30日,昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,出台摇号买房措施,进一步规范新房购买流程。3月28日,杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体细则也将近期公布。

合肥房贷利率情况又是如何呢?

就在昨日,朋友圈疯传关于合肥首套房房贷利率或将继续上浮的消息,工行、建行纷纷提高首套房贷款利率。

昨日求证银行,合肥工行、建行首套房利率上浮15%,二套房上浮25%,工行执行时间为4月9日,建行则为4月10日,据业内人士预测,预计其他银行会随时调整。

(朋友圈截图)

一年之内数次调整,首套房贷利率上浮15%成主流

房贷利率作为当下最重要的调控手段,一直都备受关注。今年的政府工作报告中也多次强调,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”。

在合肥,大部分银行都上调了房贷利率,首套房利率上浮10已属正常,且15%已经成为主流,甚至有部分银行传出上浮20%的传言,但尚未在市场上得到证实。而二套房基本上都在20-25%,且上浮25%为主流。

相比1年多以前的9折、95折利率,合肥的首套房利率已经让大部分购房者的买房贷款成本上涨了15%。

短期调控力度不放松,房贷上涨对合肥市场效果显著。

2017年,我国各地房地产调控政策密集程度前所未有。研究中心统计数据显示,截至2017年12月13日,年内全国各地接近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策,而且多达250次以上。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

合肥目前银行贷利率情况

在过去的十年当中,每逢房贷利率超过6%以后,房价似乎都有出现一定程度的回落,而当下的房贷利率已经接近该标准线,至于是否会进一步上涨,银行等机构明显还要视市场的反应而决定。

(具体要以银行的利率为准)

就居民最关心的未来房贷利率走向问题,某机构的报告结合历史数据及模型进行了预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

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