房天下 >   资讯中心   > 合肥特价房 >   正文

手机看新闻

最新数据!合肥,土地财政依赖度104%!卖地这碗饭还能吃多久?

合肥特价房 2018-02-08 01:14:19

土地财政依赖度:城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%

小编为大家找到了最新的数据,先看图:

其中合肥的依赖度三年平均104%。排名第二!

近年来,许多地方政府将卖地视为缓解资金困境的生财之道。在其地方财政收入来源中,80%以上的收入来自于土地出让金,这还不包括来自于房地产方面的税收。

不过,随着房地产市场的分化调整,除一线城市及部分二线城市外,大部分地区房地产市场面临着较大的运行压力,商品房及土地市场成交情况均不甚理想,房地产税收收入亦相应下降。这使得地方土地财政依赖度被迫降温。

从表中可以发现,土地依赖度超过50%的城市有18个,其中,南京、合肥、杭州排在前3名,土地依赖度分别达126%、104%、102%。

土地财政占比过高 要么买不起房 要不卖不出房

曾有业内人士表示:“土地财政依赖度一旦超过50%,就意味着高风险。”如果地方土地财政收入占比过高,无外乎两个原因:地价过高,供地过多。地价过高直接的影响就是房价的攀升。以前两位的南京和合肥为例,2015年8月、9月、10月、11月南京成交的住宅用地出现多宗,区域房价持续攀升;2015年合肥土地市场同样火爆,全年土地出让金达到466.4亿元,同比上涨32%。

而进入2016年,南京和合肥的土地市场仍然热度不减,1月29日,南京一天诞生四块,3月18日再次一天拍出三块,据房天下数据监控显示,南京房价连续12个月上涨,一年涨幅达到了14.1%;而合肥3月份唯一的一场土地拍卖,溢价率达到了400%,刷新了合肥土地成交总价纪录,2016年开春之后,合肥房价大幅上涨。

另一种情况,供地过高造成的土地财政收入过高,则会造成地方经济与房地产市场的捆绑。如果地方财政过于依赖卖地的收入,在经济不好时就推出土地,就会造成楼市库存过高,房子卖不出去。

政府加快税制改革 卖地这碗饭还能吃多久

业内人士分析称:“从城市发展层面来看,大部分的财政收入都由卖地所得,抑制了城市其他方面的多元化发展。无论对楼市还是城市整体发展来说,过度依赖土地财政都是一种不健康的现象。同时,在这种情况之下,一旦楼市库存过高,政府出台政策缩减供地,这个城市的财政收入将面临极大的风险。”

地方政府过于依赖土地财政收入,与旧有的财税体制是分不开的,旧有财税分配体制导致地方财政困难,只能过多依赖土地财政收入。政府工作报告指出,“合理确定税和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方,在税政管理权限方面给地方适当放权。” 这一政策将有效调整地方财政收入的结构。

同时,确立了楼市去库存的主基调,并提出因城施策的楼市调整方向,对于房价过高的城市,收紧调控政策,有效抑制地价、房价的非健康上涨,对于库存过高的城市,则适当减少土地供应。这种情况下,土地财政收入这碗饭或许吃不了多久了。

3月18日房天下新春看房团

3月18日合肥房天下新春看房团报名啦!(直接扫码报名)

看房团线路:

包河滨湖线:融侨观澜--金科·博翠天辰--招商雍华府--滨湖金茂悦--信达公园里

庐阳北城线:上坤海棠四季--国贸天成--半岛公馆--弘阳时光里--万科公园大道

瑶海新站线:禹洲中央城--正荣悦都荟--华润万橡府--文一云溪湾--华盛大运城

蜀山高新线:保利柏林之春--祥源金港湾--北雁湖金茂湾--世茂国风--皖新朗诗麓院

政务经开线:天鹅湖ΜΟΜΛ--融创城--高速时代御府--丽丰铂羽公馆--华南城·紫荆名都

报名方式:直接扫码报名

参与方式:免费大巴车接送

精彩内容回顾:

  • 年底爆发抢房潮!7盘狂推近千套房!包河、滨湖、新站等4大纯新盘入市遭抢!

  • 上周合肥市区宅销27套跌95.34% 除滨湖外 其他区域均挂零!

  • 重磅!天津大学与合肥正式签约,北影也来了!合肥教育开挂!

  • 劲爆!合肥2月预计56盘加推8盘首开!约8000套房源 最高29999.42元/平 最低9400元/平!

  • 合肥房价真跌了?!二手房房价连续10个月下跌......

  • 最新!瑶海2018年供地计划出炉,合肥万元以下低价盘仅剩2000套!

更多楼市资讯

???

最客观、最全面的购房资讯

合肥房天下,您身边置业的好帮手!

↓扫描二维码立即下载合肥房天下

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈