据合肥市土地网消息,长丰CF201708号地块预计将于本月30日出让,该地块占地面积达164.778亩。这是继今年8月25日之后长丰县再次推出的面积逾百亩地块,而巧合的是,这两宗近期出让的地块基本上为连体地。
一、地块信息
长丰CF201708号地块位于长丰县双墩镇,四至范围:东至湘潭路道路红线;南至清颖路 红线;西至泉州路红线;北至道济并路红线,土地面积:164.778亩,规划用途:居住 ,出让年限:70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价:500万元 /亩,竞买保证金:5亿元。
再来看看8月25日出让的长丰CF201707号地块信息:2017年8月25日下午,万科以单价1149.97万元/亩,总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块,楼面价7840.68元/m², 溢价率129.99%。
该地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东,东至湘潭路,南至规划支路,西至阜阳北路,北至清颖路。占地面积183.1亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2, 绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金5亿元。
综述,从地块位置来看,这两宗地块基本为连体地,且面积较大,均超过150亩,与周边的北城中环城、恒大帝景等大型住宅楼盘隔路相望连成一片,未来或成为北城一个大型的住宅圈。
二、地块周边配套
该地块位于北城办板块,紧邻北城中环城一期和二期,地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路,南边为蒙城北路,交通便利。
生活配套方面,近可享恒大帝景配套商业,同时世纪金源30万方中心大型成熟商业距离 地块位置较近,包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等,可满足区域居民基本消费需求。
地块西边距离阜阳北路和蒙城北路两大城市主干道较近,通过这两条快速路可合肥市区,出行十分便利。随着北城楼市的发展,如今这一片区已经形成新兴居住板块。
三、地块现状
该地块较为平整,基本为净地,未来开发利用较为方便。
四、地块竞买要求
本次预出让的长丰CF201708号地块的竞买要求有几点值得关注:
1、经2017年4月6日市土地管理委员会次全体成员会议批准,市区和肥东县、肥西 县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5 家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间 已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。
2、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划 部门审批备案)。
3、竞得人须按照规划要求,在出让土地范围内提供开放式道路。
4、竞得人应在签订土地出让合同后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建 设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向合肥供电公司申请编制供电电源方案。
5、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办 〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕 104号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。
6、竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。
五、合肥土市分析
从11月的首场土拍结果来看,合肥土市降温明显,肥东、肥西两宗大面积居住地块双双 流拍!肥东FD17-14号地块占地面积138.8亩,5家房企参与竞拍,报价7.594亿,未 达底价,流拍。肥西[2017]15号地块占地面积202.91亩,4家房企参与竞拍,报价 10.958亿,未达底价,流拍。这两宗地均较为偏远,本次流拍或表明开放商拿地趋谨慎,开始“挑食”,土地市场开始降温。
而本次出让的长丰CF201708号地块尽管位置也较为偏远,但周边楼盘、住宅人口众多, 且位于北城办板块,楼市热度较高,本次土拍或会吸引众多房企注意,值得期待。