根据合肥晚报消息：国有房屋租赁公司正式挂牌，线上服务平台年底前上线、筹集集中式租赁住房16万套……10月30日，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，住房租赁试点将有新举措。
一直以来，作为市场行为的“住房租赁”，政府都是扮演着“裁判员”的角色。成为住房租赁试点城市后，合肥市首先要搭建起平台，主动参与到市场行为中。
10月26日，合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌，该公司主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责市级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。按照《通知》要求，合肥市将以市本级及主城区各区、各开发区国有投资公司为主体，分别组建国有房屋租赁公司，负责本级租赁住房房源筹集。在今年年底前，市级国有房屋租赁公司将筹集租赁住房不少于2000套；到2020年，累计筹集租赁住房不少于2万套。
与此同时，各区、开发区也要相应成立区级国有房屋租赁公司，2017年11月底前全部挂牌运营。年底之前，各区、开发区分别筹集租赁住房不少于500套；到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。
在搭建平台的同时，合肥市已着手筹集房源。记者了解到，合肥市将编制租赁住房发展规划，到2020年，力争筹集各类集中式租赁住房约16万套。
按照《通知》要求，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。增加租赁住房土地供应，是筹集“房源”的重要渠道，合肥市将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品房用地供应面积约15%。2017年，供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。同时，合肥市将探索租赁住房建设用地供应和土地竞拍新模式，降低租赁住房建设成本。
为解决新引进高级人才及以上层次人才住房问题，“人才公寓”正在马不停蹄建设当中。
今年年底前，合肥市将完成11宗土地上市供应，其中高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设。到2020年，全市基本建成人才公寓1万套左右。
在合肥大力培育租赁房市场的同时，很多市民关心的是“租购同权”的问题。
此前，合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司经理苏州在接受媒体采访时透露，预计在11月份左右，会开始实施具体的租赁工作，同时也将成立专门的租房信息平台。重点看下面：
从合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司经理苏州的讲述中，我们可以看到，未来在合肥租房，确实可以享有跟购房相同的公共福利，如养老、子女入学等，但有一些前提条件设定。目前，合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司的房屋租赁实施细则还在制定中，具体未来将如何实现“租购同权”，还需等待。
下面让我们一起看看广州、深圳的一些政策：
7月份,广州市一份《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》的政府文件刷爆了朋友圈！
“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”
就是这么一段表述，一夜之间，在网上引发广泛热议。请仔细阅读政策原文，应该要注意到“符合条件”4个字。
符合条件？！！
什么条件？
1、 具有 本市户籍 的适龄儿童少年；
2、 人才绿卡 持有人子女等政策性照顾借读生；
3、 符合市及所在区 积分 入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；
其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
另外，在入学方面，深圳已有类似做法！
深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫:“在入学方面租购同权，至少在深圳一直是这样实施的，只是没有这么提。”
业主和租客“权力”相当吗？
“在入学排名积分方面，仍是业主优先租客其次。租购一直同权，这个‘权’是指享有的权利，但在具体执行方面，租赁权是债权，没有所有权效力优先。”徐枫如是说。
深圳在2013年起试行义务教育阶段积分入学政策，各区总体来说大同小异，所需条件无非户籍、房产、租赁合同、社保等等，其中户籍和房产是比较重要的条件，各区都将户籍+房产放在了类别，在户籍方面，福田和南山要求学生落户在房产内才可以获得分数，而其他区则仅需要本区户籍即可，非本区深户在得分上有所降低。
租房时长也很重要！
对于租房上学的家庭，福田、罗湖和南山等区对租房时间的要求有严格的规定：“父母必须在学区范围租房时间需连续1年以上”，且必须在租住地实际居住。
并且，租房的时间长短，加分情况也不同。如福田区和南山区的政策是，租赁合同每个月加0.1分，累计不超过10分。
另外，另外在福田还要注意：
1、租赁合同必须为整租，合租是不行的；
2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策（小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位，反之，若已申请初中学位，其他家庭3年内不能申请初中及小学学位）
3、要求实际居住，对不符合要求的情况不予受理学位申请，其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。
这说明，一套住房无法同时段让多个家庭挂靠让孩子上学。
准入门槛高，优质学区仍难进
据业内人士介绍，租购同权其实并非新政，在一线城市，满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学，但基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。
“租购同权”是指公共福利资源的同权，短期来看难以惠及所有租房者，根源在于公共福利资源的稀缺性。因此广州的“租购同权”在子女入学上设定了门槛，明确了只有“符合条件的承租人才能享受这一权益。
合肥买房2017-10-31 17:52:19
