合肥房价降了吗？

根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据：

3月份，合肥新房涨0.1%，二手房跌0.0%。

4月份，合肥新房跌0.1%，二手房跌0.2%。

5月份，合肥新房跌0.2%，二手房跌0.1%。

6月份，合肥新房涨0.1%，二手房跌0.4%。

7月份，合肥新房涨0.3%，二手房涨0.5%。

8月份，合肥新房跌0.1%，二手房涨0.4%。

从以上数据可以看出，从3月份到8月份，合肥新房和二手房之间价格增速差值分别是0.1%、0.1%、0.1%、0.5%、0.2%、0.5%。从国家统计局的70城数据可以看出，合肥房价还是比较稳定的。

但是随着市场温度的下降，各地调控的加码，不少购房者发出疑问：合肥房价降了吗？

答案：部分相对降了，大部分坚挺，但整体看，想房价便宜真的不容易！

举例：当下合肥新站区烈山路板块部分新盘推出了不少特价房，优惠力度在总监优惠几万元左右，达到十几万。但情况是该板块备案均价基本达到了1.45万/平米左右，就算有特价优惠，想回到1.2万/平米的均价时代，已经很难了。

另外，目前合肥滨湖金融2.0板块和高新西板块2大相对较偏的地区的楼盘成为市场热点，主要原因就在于其地段未来的发展前景、房企品牌及价格。

滨湖区：

合肥云谷备案2栋洋房和3栋高层：A地块洋房21#、23#，房源总数56套，建筑面积138-253平米，备案均价17369.2元/㎡；A地块高层12#、14#、8#，房源总数384套，建筑面积97-138㎡，备案均价13500.42元/㎡。

时光印象首次备案，A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#，共448套房源，备案均价16799.25元/㎡。

都会1907首次备案1#,2#,3#,7#,8#,9#,25#,26#，564套房源，备案均价17000元/㎡。

公元天下首次备案G1#，G2#，G3#，G5#，G6#，Y1#，Y2#，Y3#，毛坯，516套房源，备案均价15900元/㎡。

高新区：

望江台和望江台璟宸项目首次备案，共备案高层和洋房，其中高层G11、G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23等，洋房Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13等，总计1044套房源，高层均价12600元/㎡左右。高层是旭辉操盘的望江台房源，洋房是龙湖操盘的望江台璟宸房源。

西子曼城项目首次备案9#、10#、11#、12#、15#、16#、18#，792套房源，毛坯，高层，备案均价13199.99元/㎡。

从这些楼盘也可以看出目前合肥滨湖与高新2大热门置业区域的房价门槛。

根据安徽商报的报道：

10月2日，合肥楼市限购满一周年。从城区售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示，7~9月看房的购房者比上半年多一些，但在中介挂牌出售的房源也有所增加。从价格看，基本上一手住宅及二手住宅价格变化不大，由于对未来市场走势并不确定，观望的购房者越来越多。

滨湖紫云路附近的满堂红房产经纪人介绍，今年以来他们感觉成交是前冷后回温，尤其8、9月份明显改观。有的在去年限购前单价2万多元的房子，现在出售单价在1.8~1.9万元，价格下降数百元至两千元不等，但这样的房源只占少数。在政务区，南二环路边的二手中介反馈的信息是价格基本没怎么下跌，包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区挂出来的单价都在2万元/平方米以上。在限购的状况下卖房子的多，买房子的少。综合合肥本地房产行业机构的数据，数百家楼盘以及二手房价格涨跌幅大多数都在2%以内，其中1%以下的占主力，少数楼盘涨跌幅突破3%，没有超过4%的。

结语：调控在于让房地产市场平稳健康发展，从没有说目的是为了降房价。适当观望不要紧，毕竟当下购房者可选择的机会越来越多，说不定四季度优惠楼盘会增多，但需要把握好节奏。已经确定要在合肥置业安家的自住购房者，可以把握好这一轮上车机会，选择合适的房源下手。