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[摘要]滨湖下半年迎来开盘小高峰，多个纯新盘呈扎堆之势进入市场。滨湖房价之高、增长之快大家有目共睹，而这一波开盘却带来价格惊喜，比如在售的都会1907和时光印象。16000元/㎡左右的均价可以说是滨湖高价时代的“刚需价”。
滨湖新区的房价和区域热度一直都是合肥人热衷探讨的话题，区域发展潜力和政策利好吸引了众多房企关注的眼光，前期频频出地屡创土拍价格新高的新闻很多人还有印象。金九银十前后滨湖一批纯新盘入市，它们是滨湖入市“新盘阵营”的前锋，用价格考察市场，用品质吸引购房者。都会1907和时光印象项目也是这波入市新盘中的热门楼盘，16000元/㎡左右的价格更是打动了想要置业滨湖的刚需，咬牙买下的他们究竟被什么优势吸引？
都会1907位于滨湖四川路与贵阳路交口西北角，地处2.0金融板块。项目总占地面积约11万平，规划为非毛坯高层、洋房和部分沿街商业，未来面向金融行业尖端人才，计划打造合肥版曼哈顿。
时光印象位于滨湖四川路与贵阳路交口向西200米，地处金融西板块发展蓝图的核心位置。项目计划打造国际滨湖·人文艺术综合住区，设计了多层次的花园领地和中央景观区，并在小区内规划樱花大道、景观小品及艺术雕塑，缔造出则繁华，入则宁静的舒适生活！
都会1907原为滨湖区BH2016-14号地块，2017年1月17日下午，正荣以单价1080.39万/亩，总价18.05亿竞得，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06%。地块出让时就已经规定地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准，并全装修交付使用。
该项目于2017年9月28日首开1#、3#、7#、9#四栋高层，开盘户型面积100-126㎡，房源数合计360套，首开均价17000元/㎡，销售火爆。项目后期加推积极，目前在售少量高层房源，户型面积105-127㎡，均价16500元/㎡。
时光印象与都会1907一街之隔，原为滨湖区BH2016-15号地块，同时与1月17日下午，新城以单价1027.48万/亩，总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块，楼面价7005.49元/㎡，溢价率71.25 %。 地块出让时也要求全装修交付使用。
该项目于2017年8月17日首开A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#楼，共448套房源，均价16799.25元/平米。同样受到市场追捧，销售速度非常快。后期持续有加推，目前在售A8#高层，在售户型面积97㎡、123㎡，均价16700元/㎡。
都会1907和时光印象两盘均位于滨湖新区金融板块，直线距离非常近，仅一街之隔，基本共享配套。
从板块角度来说，根据去年合肥的“十三五”发展规划，滨湖金融板块将是最近几年合肥大力发展的区域之一，根据官方统计，目前区域内已确定将有21家金融机构总部入驻，并且将是安徽省银行业监督管理局的华东在建最大金融后台基地，总投资超250亿元，提供产业人口达20万人。考虑到规划中并不缺少地铁，医院以及商业这些配套设施，未来这个区域的板块价值有多高可想而知。
从周边配套来说，两个项目距离地铁5号线底站云南路站和已通车的地铁1号线底站九联圩站很近；但是目前周边没有公交规划，业主出行基本职能依赖地铁和自驾。商业配套方面有滨湖奥特莱斯、万达城，由于位处金融中心，未来周边写字楼、沿街底商肯定也会越来越多；项目附近有合肥师范附小第三小学（贵阳路校区）和阳光中学，预计明年招生；项目附近还有一个大型医疗用地，目前还在规划。
不管从哪个角度来说，两盘周边环境、区域价值、配套提升都是很有提升潜力的，加上现在价格诱人，有意向购房滨湖的朋友不妨多多关注！
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