醉了!合肥这些楼盘还在涨,神盘加价2000元/㎡

合肥微楼市  作者：WJ_365jia_fc  2018-10-16 16:25

[摘要] 据中国房价行情网数据显示，合肥9月房价均价15385元/㎡，近一月15,523 元/㎡，环比上涨0.90%，目前合肥房价仍在上涨。从市区区域看，合肥蜀山、高新、包河、政务、瑶海区等区域都在上涨。（分析使用样本： 楼盘小区 3113个 |房产交易 37.2万套次）从市场来看，虽然合肥楼市下行的氛围比较

据中国房价行情网数据显示，合肥9月房价均价15385元/㎡，近一月15,523 元/㎡，环比上涨0.90%，目前合肥房价仍在上涨。从市区区域看，合肥蜀山、高新、包河、政务、瑶海区等区域都在上涨。庐阳、滨湖、经开、新站区域微跌。

 

 

（分析使用样本： 楼盘小区 3113个 |房产交易 37.2万套次）

 从市场来看，虽然合肥楼市下行的氛围比较浓厚，但仍有少数楼盘逆势涨价~！  

蜀山二手房价连续上涨6个月

蜀山区一直是合肥合肥房价稳定且靠前的区域，目前其10月新房均价 18040 元/m2，当前在售楼盘21个。  

 而在二手房方面，蜀山区二手房均价已连续上涨6个月。  

据安居客数据，蜀山区二手房均价从今年4月份开始到目前，均呈上涨趋势。蜀山10月二手房均价16379元/m2，蜀山9月二手房均价16289元/m2,环比上月上涨0.55%↑，同比去年同期上涨4.10%↑！  

肥东房价飙到2.2万元/㎡

10月12日，万科未来之光首次备案别墅，共7套房源，毛坯均价达到22800元/㎡，户型面积236㎡、259㎡，总价在535-594万。  

 至此，肥东的天花板又被捅破了，此前价是文一白马山庄的毛坯别墅18800元/㎡。  

新站万元盘加价卖，验资金额40万

 10月10日，大半年没有动静的新站神盘——长虹世纪荣廷终于启动验资，验资金额40万。  此次项目共计验资4栋楼，分别是39#、42#、43#、44#楼，主力户型有93㎡、100㎡、101㎡、120㎡。  据悉，项目上一次开盘还是在今年3月23日，加推了45#楼，共147套房源，备案均价9877元/㎡，当日售完。  

 时隔半年多，神盘还是那个神盘，但价格却不是那个价格了。根据一地产博主透露，该盘价格将要上浮，下次备案预计要备12000元/㎡，毛坯房源。  

 掐指一算，与上次备案9877元/㎡的价格相比，此次若以12000元/㎡备案，单价大概上涨了2200元/㎡左右，按照100㎡房子总价来算，共涨了22万。  据网友爆料，该项目置业顾问也表示预计备案会在1.2万/㎡左右，目前验资人数已超过300组。  

楼市分化严重，当下咋买房？

合肥楼市分化明显，有的降价打折都卖不出去，有的却还在涨价，当下买房怎么买？小微的建议是：跟着去化率去买房。 ①核心板块的优质品牌楼盘，还有一二手房价倒挂严重的限价盘，能买到不要轻易放弃。 ②开盘当天去化80-90%甚至准日光的楼盘，好的楼层和户型同样不要犹豫，这种楼盘基本上后面会很快卖完，降价优惠的几率不大。 ③开盘当天去化60-70%的楼盘，自住的建议开盘买入选个好楼层好户型，注重或者可以不急的客户，可以观察一下后续的续销情况再做决定。 ④开盘当天去化50%以下的楼盘，除非特别着急的刚需或者对某盘有特别的偏好，否则，就根本不急于出手了。  

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