[摘要] 7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报，6月实现销售额611.2亿，同比增95%，环比增60%。经统计，2017年1-6月，恒大已累计实现销售额2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。且公告显示，截至6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。
7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报，6月实现销售额611.2亿，同比增95%，环比增60%。经统计，2017年1-6月，恒大已累计实现销售额2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%。且公告显示，截至6月底，恒大已完成全部永续债的赎回。
上半年权益销售再领跑 预计今明两年利润明显增长
据介绍，恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出，从前6月销售业绩看，恒大保持规模持续增长，并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措，实现量价齐升，加上其一系列优化资本结构举措的推动下，预计利润将实现大增。
某机构实时发布的2017年1-6月权益销售榜单直接证明了业内人士的观点，根据榜单，恒大以2291.6亿权益销售额位居行业。关于权益销售额，行业普遍认为其是销售业绩真实的反映，能更客观地显示房企实力。
业内人士分析认为，近年来土地成本高涨，房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力，而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。
因此根据某机构提供的榜单，业内人士预计，恒大今明两年利润将明显增长。
仅用半年就提前赎回全部永续债 下半年销售额有望突破5000亿
公告显示，恒大6月份新开盘项目32个。据记者了解，其上半年新开盘项目累计达79个，下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。
产品定位刚需，高品质、高性价比的竞争优势，在业内人士看来，是恒大持续热销的重要原因。虽业绩连年稳健增长，但恒大却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。实时的这份销售简报，为恒大做了的“驳回”。今年以来，恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。而截至6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。
值得关注的是，今年恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%；此外，6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率6.25%，期限最长8年。分析认为，此次发债规模大、利率低、期限长，将极大改善恒大债务结构。
在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下，业内人士表示，恒大利润空间将进一步打开。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
