[摘要] 1月6日，中国恒大发布公告，该公司2016年共实现销售金额3733.7亿，登顶年度全国房地产销售榜单首位。一天前，万科和碧桂园也各自公告了2016年销售业绩，2016年分别完成3647.7亿销售金额和3088.4亿销售金额。而根据相关机构的统计，2016年131家百亿房企销售总额共计5.7万亿元人民币，市场份额已接近50%。
1月6日，中国恒大发布公告，该公司2016年共实现销售金额3733.7亿，登顶年度房地产销售榜单首位。一天前，万科和碧桂园也各自公告了2016年销售业绩，2016年分别完成3647.7亿销售金额和3088.4亿销售金额。而根据相关机构的统计，2016年131家百亿房企销售总额共计5.7万亿元人民币，市场份额已接近50%。
从各大品牌企业公布的销售业绩及行业统计来看，销售业绩位列前茅的以大家熟悉的品牌企业为主，行业集中度的提高以及宏观经济形势的变化，令中国房企的阵营分化进一步稳固。可见，强者恒强的“马太效应”仍是主旋律。
马太效应催生“恒大式”高增长
中国楼市呈现两极分化态势已成不争的事实：一方面千亿俱乐部抢占市场大量份额，而另一方面不时有中小企业资金紧张甚至破产的消息传出。“强者愈强，弱者出局”的马太效应越发明显。
以恒大为例，在行业马太效应的影响下，也在一定程度上催生和成就了“恒大式”的高增长。2006年前，恒大还只是偏安华南的区域性房企。而到了2009年，上市后的恒大业绩增长势头愈发强劲。数据显示，2009年以来恒大销售额年均增长30%以上。就在刚公布的2016年业绩公告中显示，2016年恒大销售额同比增幅更高达85.4%，销售面积同比增幅达75.2%，销售回款达3008.9亿，回款率超过八成。销售与回款的走高，令恒大现金持有量也达到3043亿，这意味着这家公司抗市场风险能力得以增强。
有分析人士指出：“3000亿充足的现金足以应付各种可能发生的债务风险。按照极端的假设，即便一年多恒大一套楼也不卖，也不会陷入债务风险。”
此外充足的现金也让恒大得以加大购地力度，补充“弹药”。截至2016年6月30日，恒大土地储备达1.86亿平方米。对此，研究机构认为，“高土储带动了恒大新开工、在建和竣工面积的增长，直接促使了恒大2016年销售业绩的爆发。”
三年目标有望提前实现
在保持高增长的发展速度下，恒大“雄心勃勃”。根据恒大此前公布的目标，未来业绩将继续爆发。其2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，净利润分别约为243亿、308亿、337亿，三年利润合计888亿。
这样的目标，对于很多地产企业而言无疑都是一个不轻松的任务。不过据了解，对于这看似不低的目标，恒大目前都已经有了初步的锁定。根据恒大以往年报，从2009年到2016年，恒大销售额从303亿增长至3733.7亿，年均复合增长率达43.2%。未来三年，其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%，便可以完成重组协议中预期的销售业绩。
据统计，恒大2016年销售额权益后也将达3551亿，按核心业务利润率历年的平均值10.45%计算，今年已锁定371亿利润。假设在2017年，恒大保持销售额43.2%的年均复合增长率，其2017年销售额能达到5347亿，净利润可以再锁定530亿。换言之，恒大有望只用两年时间，就锁定888亿的利润承诺。
地产业马太效应将越发明显
2016年恒大销售3733.7亿完成弯道超越，131家百亿房企销售总额占领近半市场份额……行业观察人士指出，尽管2016年地产行业销售再创新高，不过这并不意味着房企已触及销售业绩的天花板。可以说，在待开发的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚刚开始。
根据马太效应的特征来看，对于企业经营发展而言，要想在某一个领域保持优势，就必须在此领域迅速做大。当你成为某个领域的领头羊时，即便 相同，你也能更轻易地获得比弱小的同行更大的。而若没有实力迅速在某个领域做大，就要不停地寻找新的发展领域，才能保证获得较好的回报 。
依目前地产行业发展态势分析，有业内专家认为，未来地产业的马太效应还将越发明显。同时，随着市场集中度的进一步提高，差距较大的后来者要想在未来实现弯道超车，将会变得越来越困难，“可以预计未来很长一段时间内，行业头名的易主或许没那么容易。”
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