[摘要] 合肥市区“限购令”执行已经超过2个月,市区无论是新房还是二手房销量大减。未在限购区域的长丰、肥东、肥西“老三县”也受到影响。尽管没有限购,但是土地上的“限价”,商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来。
合肥市区“限购令”执行已经超过2个月，市区无论是新房还是二手房销量大减。未在限购区域的长丰、肥东、肥西“老三县”也受到影响。尽管没有限购，但是土地上的“限价”，商品房备案时的限制等等让“老三县”的房地产市场冷却下来。
10月和11月，是合肥“老三县”楼市的春天，伴随着市区的限购，三县楼市价格上涨明显，交易量也比较大。
然而，进入12月份，行情似乎有所变化。11月三县销量为1894套，相比去年同期销量还是比较大的，但是较10月销量（3336套）环比下跌43.23%，12月份市场行情更差。
肥西某楼盘项目迟迟没有开盘，原因是商品房备案未被通过，而且开发商准备将高层从精装修改为毛坯房准备再次备案。不光这一个项目，据了解，肥西多个楼盘都因为备案价问题迟迟不能拿到预售许可证。
肥东县则出现了滞销，数据显示，11月份，肥东县住宅仅售312套，环比下滑了77.13%，这个销量甚至比不上限购前肥东一周的住宅销量。
近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。
这个此前仅仅出现在市区地块的规定，如今被长丰县执行，限价的因素影响，势必会影响地块和区域未来价格走向。
因商品房备案价格的问题，楼盘备案被多次刷回也很正常，这让12月市区楼市上市量成谜。不过可以肯定的是，价格上不会有大的波动。合肥市商品住宅明码标价系统显示，12月份有智慧公馆、朗香书苑、桃源里、文一名门名城几个项目备案，部分项目较前期每平方米上涨几十元，有的还出现了价格下跌。
另外，针对购房者购买新房房查通过但是无法备案，购房合同不能打印的情况，对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。
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