[摘要] 虽说冬天是租房淡季，但眼下合肥的租房市场行情却比往年更冷。“去年我的房子在网上挂了一个星期就租出去了。今年都挂20天了还没动静。”住在政务区的王女士感到很奇怪。昨天记者从多个中介公司了解到，这种情况不在少数，有的甚至挂3个月了还没租出去。关于租房市场“变冷”的原因，业内人士表示，房源增多是一个重要原
虽说冬天是租房淡季，但眼下合肥的租房市场行情却比往年更冷。“去年我的房子在网上挂了一个星期就租出去了。今年都挂20天了还没动静。”住在政务区的王女士感到很奇怪。昨天记者从多个中介公司了解到，这种情况不在少数，有的甚至挂3个月了还没租出去。关于租房市场“变冷”的原因，业内人士表示，房源增多是一个重要原因。
招租20天，房客还没影
王女士在政务区习友路附近有一套94平方米的房子。“两室一厅，精装修，配备三门冰箱、空调、电视，小区地理位置也很好，按理说应该很好租的。”王女士说，11月2日房屋租赁合同就到期了，10月中旬她就在网上提前发布了招租消息。
“原本我还以为消息发早了，没想到只有两三个中介给我打电话说帮我登记一下，后来就没消息了，也没有人过来看房子。”王女士很纳闷，去年房子也是11月租出去的，当时她发布招租消息才一个星期就招来了房客，今年怎么这么久没动静呢？
针对当下租房行情，记者随机查询了几套需要出租的房屋信息发现，10月5日发布的西二环附近福乐门国际广场一套两室两厅一卫精装修的房子和10月17日发布的怀宁路附近丰盛华庭小区一套两室一厅的房屋等房源，至今都没有租出去。
闲置房子多，租房市场冷
“现在租房市场不景气。”滨湖世纪城小区附近一房屋中介的孟女士告诉记者，一方面是因为冬季是租房淡季，租房的人少；另一方面也和滨湖的地理位置有关，“滨湖这边空房比较多，不少是投资客买的房子，入住率本来就低，所以房子一直不是很好租出去。”
“房子越来越多，房子挂在网站上半个多月都没有人打电话很正常。”庐阳区一房产中介的王女士分析说，有的人买房子是想等房价涨了再卖出去，中间这个过程就用来出租。而对刚需来说，房价上升，租房价格却不低，有的直接咬咬牙借钱买了房，所以租房需求也在减小。
“这两年新交付的楼房多了，增加了闲置房源。还有一个原因是合肥今年打击传销力度很大，很多上当受骗的传销人员离开了合肥，空出了很多房子。”习友路一房产中介人士说。
记者采访发现，不少中介表示，今年房源增多是租房市场“变冷”的一个重要原因。
价格较平稳，部分涨租金
房屋租赁市场供给量大了，市场又“遇冷”，那么租金是否会下降？对此，很多房产中介表示总体变化不大。对政务区来说，房租调整的上下幅度大概在2%至3%，南二环附近一房产中介的王先生说，一般简装两室一厅的房子月租金在2000元左右，三室一厅或三室两厅的基本上接近3000元/月了。
不过也有中介表示，部分房源的租金出现了“水涨船高”的迹象。“合肥房价涨了，房东觉得租金也要涨。”龙泉路附近一房产中介的工作人员说。
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在楼市“去库存”中，购租并举被视为一项重要举措。11月3日，安徽省发布《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，为租赁市场送来诸多利好政策。其中，明确规定职工将可按条件提取公积金支付房租。
公积金支付房租需要哪些条件？
《通知》称，发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。同时，安徽省还将加快制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善住房租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准，建立随市场租金变化的动态调整机制。
此外，《通知》还表示，有条件的地方可利用政府投资平台组建住房租赁运营机构，收购或长期租赁库存商品房对外出租，优先满足新市民、外来务工人员、新就业大学生等群体住房需求。
住房租赁合同需登记备案
住房租赁市场秩序紊乱，租赁双方时常发生纠纷，不仅为人诟病，而且制约着行业的发展。对此，《通知》在加强市场监管方面提出要求，租赁合同登记备案制度将在全省得到落实。《通知》要求提高备案效能，方便租赁当事人，同时发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁网格化管理。
安徽省还将推进住房租赁信息服务与监管平台建设，推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约。公安部门将加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。
中介机构信息将上网公布
如何甄别中介机构真伪以及其信用情况？今后，租客再也不用为此感到烦恼，因为中介机构的相关信息将上网公布。
按照要求，安徽省房地产、通信、工商行政主管部门将建立联动机制，定期交换中介机构工商登记和备案信息，并在政府网站等媒体上公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众防范交易风险，审慎选择中介机构。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出台监管办法，明确监管制度并组织实施。
在行业信用管理方面，房地产主管部门将会同价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门加快建设房地产中介行业信用管理平台，定期交换中介机构及从业人员的诚信记录，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为以及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。
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